Инвесторы все реже вкладывают деньги в строительство таунхаусов

Первые таунхаусы были построены в Подмосковье где-то пятнадцать лет тому назад. Тогда ставились большие ставки на их успех: это замена и московской квартиры, и пригородного коттеджа. А также планировалось, что таунхаусы будут перспективным жильем для развития пригорода Москвы. Но на сегодня, оправдалась только часть прогнозов аналитиков.

На сегодняшний день купить таунхаус в Подмосковье можно в 109 поселках, 19 из которых считаются элитными. На выбор покупателей предлагается 3,6 тыс. объектов, 490 из которых – класса люкс. Таунхаусы составляют всего лишь 5% от всей продаваемой загородной недвижимости, что на 0,4% меньше, чем в конце 2013 года. Хотя общее кол-во таунхаусов с тогл момента увеличилось на 1,4%.

Продажа таунхаусов на подмосковном рынке составляет где-то 9-10% от общего количества сделок. Треть из них – это продажи на Новорижском шоссе. Менее всего таунхаусов (где-то 2% от общего числа) продается на Алтуфьевском и Сколковском шоссе.

Самый большой интерес таунхаусы вызывали у покупателей перед кризисом 2008г. Но, т.к. от кризиса больше всего пострадал средний класс (основные покупатели такого вида жилья), то начиная с 2008г. интерес к секционному типу жилья непрерывно падал, и уже в конце 2013г. продажи таунхаусов составляли лишь 14% от всех загородных сделок. На данный момент доля продаж таунхаусов на первичном рынке составляет 12%, а в новых коттеджных поселках – всего лишь 6%.

Но, тем не менее, таунхаусы все же пользуются популярностью. Чаще всего люди, которые продают квартиру, приобретают их уже на завершающей стадии строительства: когда коммуникации проведены и дороги построены. Т.е. жилье пригодно к жизни. Таким образом, покупатели сменяют одно жилье на другое.
Лучше всего продаются таунхаусы эконом-класса – они позволяют новым владельцам переехать в приобретенную секцию сразу же после покупки.

На данный момент реальность такова, что таунхаусы разочаровали инвесторов: они плохо продаются и не растут в цене. Это может быть связано с тем, что таунхаусы пришли в нашу страну из-а границы, где они пользуются большой популярностью у среднего класса, который в России практически отсутствует. Многие подмосковные таунхаусы 2008, 2011, 2012 гг. до сих пор остаются непроданными.