Многим дачникам очень знакомы споры, которые возникают из-за определения границ земельных участков, говоря по-простому, из-за подозрительного месторасположения забора соседа. Зачастую несчастливые владельцы таких земельных участков вынуждены доказывать свою правоту с линейкой в руках. Но существуют более серьезные основания для разграничения земель, чем «дополнительные 20 сантиметров от хозяйственного блока соседа». Данный материал – о том, в каких случаях необходимо производить межевание земли, какие открываются при этой процедуре возможности и как точнее ее провести.
Межевание земли содержит необходимый комплекс работ по определению, восстановлению и закреплению на территории границ земельного участка, определения его месторасположения и площади. В состав межевания земли входят юридические и технические процедуры, результатами которых являются определение и утверждение границ поземельных владений с помощью особых актов и знаков.
Сотки даром и различные бонусы
Межевание земли, как оказывается – это также и бесплатная вероятность получить добавочные сотки земли к уже существующему участку. Потому что межевание разрешает узаконить фактически используемые сотки и квадратные метры, что будет особенно интересным для владельцев дорогой земли. Для увеличения границ в межевом деле принято указывать не исходные данные, а реальные размеры участка. При этом расширение площади земельного участка необходимо согласовывать с соседями, и оно не должно превосходить предела нормы, которая установлена органами местного самоуправления. В основном, к исходному участку прибавляется не более шести соток.
Правда на этом празднование заканчивается, и начинаются темные будни – в основном участки требуют разграничения по менее симпатичным, но более обыденным причинам. К примеру, межевание нужно проводить, если новых владельцев очень не устраивает совместное пользование участками, образованных из одного.
Также межевание необходимо проводить, если границы или расположение тут точно неопределенно. В старых документах о праве собственности на землю тут часто не был указан точный адрес участка земли и его точный замер, а в новом кадастре могут отсутствовать старые сведения о необходимой границе участка. В итоге этого получается, что единственное доказательство прав владельца является забор, но, к сожалению, в суд его нельзя принести.
Бывают и такие ситуации, когда после определенного времени земельный участок обретает сложную форму, которая не позволяет определить его точную площадь без особенных измерений. К примеру: соседи изменили границу с одной из сторон участка, а с другой стороны участка со временем появилась автострада, с третьей стороны вырос молодой лес, который стал полноценным лесным насаждением. В данной ситуации «нашествия» на наш участок, лучше провести процесс межевания.
Фактически проведение межевания необходимо и для оформления юридических сделок с определенным участком – продажи, передачи по наследству, обмена, сдачи в аренду и так далее. Если межевание не было проведено, тогда в паспорте кадастра участка в одной из граф будет указано «граница участка земли не определена в соответствии с требованием земельного законодательства». Из данной фразы никакого нарушения не вытекает, есть участок, а есть и его границы, но для многих чиновников такая ситуация может быть поводом для препятствия оформления сделок.
Если и дальше продолжать беседу о казуистике, тогда кадастровая палата в выданном плане может указать, что в «кадастре на землю отсутствует информация, которая позволяет точно определить участок земли». В данной ситуации вряд ли будет оформлен контракт купли-продажи в организации юстиции по регистрации права на недвижимость, потому что в соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса РФ, договором должно быть точно зафиксировано продаваемое имущество. Межеванием и является физическое установление объекта купли-продажи.
А вообще, межевание земельного участка – это новейший геодезический способ установления границ земельных участков в горизонтальной плоскости, по итогам которого владельцу выдаются электронные координаты его угловых точек участка, что намного убедительнее, чем обычный замер забора рулеткой.
Документооборот и цена вопроса
Стоимость выполнения работ по межеванию стандартных участков в Удмуртии ориентировочно 15 тысяч рублей, а сроки на выполнение этих работ – до трех месяцев. Для получения кадастрового паспорта в основном необходим один или два месяца с того момента, когда были сданы документы межевого дела.
Для проведения межевания владельцу земельного участка нужно оформить договор с землеустроительной специализированной организацией, подготовив определенный пакет нужных документов, в состав которого входят следующие документы:
- свидетельство о праве имущества на землю;
- постановление о выделении участка земли;
- свидетельство о правах на наследство;
- судебный акт, который устанавливает право на земельный участок;
- копия паспорта собственника участка земли;
- доверенность уполномоченного агента (если документы предоставляются доверенным лицом).
Процесс и итог
Процесс межевания содержит целый ряд работ, которые выполняются землеустроительной специализированной организацией. Данные работы включают в себя следующее:
- сбор и исследование необходимой информации земельного кадастра об определенном участке, документов подтверждения права на землю, геодезических данных, адресов владельцев соседних участков;
- создание технического проекта, составляющегося с заданием на разграничение земель;
- извещение лиц, чьи права могут быть задеты при проведении работ по межеванию;
- установление границы объекта землеустройства на территории (границы участка земли замеряется или берутся с существующих чертежей и планов, если таковых не имеется, то со слов владельца участка), их закреплением межевыми знаками и согласованием с соседями;
- топографическая съемка с определением координат для установки межевых знаков;
- определение площади объекта;
- создание планов границ объекта землеустройства и карты данного объекта;
- составление межевого дела.
По итогам проведения работ по межеванию участка земли владельцу должны выдать межевое дело – 2 экземпляра. Один экземпляр необходимо сдать в архив, а второй остается у владельца участка и является бесспорным доказательством выполнения работы по межеванию. Само межевое дело отдается в отдел Росреестра, после чего выпускается кадастровый паспорт, определяющий, что данный участок состоит на учете и имеет определенные границы. Последующим шагом в регистрации земельного участка идет регистрационная палата. В нее необходимо предоставить кадастровый паспорт, документ подтверждающий личность, правоустанавливающий документ. По окончанию определенного срока, собственник участка получает свидетельство о праве владения установленного образца.
