Как приватизировать комнату в общежитии?

1 марта 2013 года закончится бесплатная приватизация жилого фонда. Подать необходимое заявление необходимо именно до этой даты. Что же делать людям, проживающим в общежитии? Как им можно собственные квадратные метры оформить в собственность?

Закон запрещает

В далекие Советские времена в больших количествах выдавались гражданам Союза жилые помещения служебного назначения. Собственные общежития имелись в то время практически у каждого завода, организации или фабрики. Именно в них заселяли своих работников с их семьями. После развала СССР предприятия и фабрики перешли в частные руки, а многие вообще ушли в небытие. Прежний статус остался только у общежитий. Прямой запрет установлен на бесплатную приватизацию государством, а проживающие в них люди не могут приватизировать свое жилье. Существует закон Российской Федерации от 4.07.1991 года № 1541–I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно которому приватизации не подлежат жилые помещения, находящиеся в домах закрытых военных городков, в общежитиях, в аварийном состоянии, а также жилые помещения служебного назначения (исключение составляет только жилищный фонд совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, также к ним приравнивается жилые помещения, которые находятся в сельской местности, а также жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения).

В собственность из найма

Из всяких правил все-таки есть исключения, так показывает судебная практика. Некоторым удается приватизировать свои комнаты в общежитиях в судебном порядке. Необходимо отметить, что еще несколько лет назад суды отказывали в подобных исках гражданам, так как строго придерживались закона. Ситуация со временем все-таки поменялась, и положительные решения принимаются в ряде случаев. У некоторых жильцов общежитий появилась возможность свои квадратные метры в собственность. Здесь применяется седьмая статья Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». В данной статье говорится о том, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, использовались в качестве общежитий и были переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. В собственность, возможно, приобрести жилое помещение, которое занимают лица на условиях социального найма, только при согласии несовершеннолетних лиц в возрасте от 14 до 18 лет, а также совершеннолетних, которые проживают совместно.
Именно так автоматически потеряли свой статус общежития. Объекты в собственность органам местного самоуправления переводить не совсем выгодно, так как такие помещения их жители смогут без особого труда приватизировать. Именно поэтому до настоящего времени в подвешенном состоянии находятся общежития.
На права жителей не должно влиять тот факт, что правильно ли оформили органы местного самоуправления свои права. На бумаге место жительство гражданина может остаться общежитием, но по факту на условиях социального найма жители проживают в нем. В статье номер семь Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» говорится именно об этом.
Обзор судебной практики может служить подтверждением данного факта. В отношении приватизации жилых помещений в общежитиях Верховный суд РФ разъяснил, что при отсутствии договора социального найма и решения органа местного самоуправления об исключении из специализированного жилищного фонда соответствующего дома не препятствуют осуществлению прав нанимателя жилого помещения гражданами.

Порядок действий

Для приватизации через суд жилья в общежитии необходимо обратиться к юристу или грамотному адвокату, который составит правильное исковое заявление, а также сообщит - какие документы необходимы будут.
Приблизительный план действий описан ниже. Сначала должен быть получен официальный отказ в приватизации жилого помещения в общежитии. Для его получения необходимо подать заявление на приватизацию и получить официальный отказ. После этого необходимо собрать необходимые документы и составить исковое заявление. Примерный список выглядит примерно так:

• ордер, на основании которого происходило заселение в общежитии;
• свидетельство о рождении несовершеннолетних детей;
• справка из БТИ, что дом является муниципальной собственностью;
• выписка из трудовой книги;
• свидетельство о браке, если исковое заявление подается от супругов;
• справка о том, что в приватизации ранее не принимали участие;
• отказ на заявление о приватизации;
• квитанции об оплате государственной пошлины;
• квитанции об оплате коммунальных услуг.

Возражения и доводы ответчика

Против вас в суде у ответчика главным доводом является тот факт, что на приватизацию жилого помещения в общежитии установлен законом прямой запрет, а ваше помещение находиться именно в общежитии.
В качестве возражения необходимо привести тот факт, что помещение не является общежитием по своей сути. Аргументы могут быть следующие. Первое: жилье в общежитии предоставляется во временное пользование на период службы, работы или учебы в соответствии со статьей номер 94 Жилищного кодекса Российской Федерации. Несмотря на данный факт, что вы прописаны по данному адресу и проживаете в нем постоянно, а трудовыми отношениями с ответчиком не связаны. Второе: в законе прописано, что жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими предметами, которые необходимы для проживания, а вы занимались этим самостоятельно.
Главным козырем является статья седьмая Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Жилые помещения подлежат приватизации по закону, так как проживают в общежитиях на условиях социального найма.
В Определении судебной коллегии от 3 апреля 2007 г. № 57–В07–2 можно найти все вышеперечисленные положения. Именно на судебную практику опираются многие судьи при вынесении решения даже, несмотря на то, что прецедентное право в России не действует. Именно поэтому рекомендуется сослаться на данный документ.
Необходимо отметить, что на условиях долевой собственности совместно со всеми проживающими можно приватизировать даже койко-место, которое находиться в общежитии.