Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке?

На квартиру с вторичного рынка решаются многие, хотя бы потому, что выбор таких помещений гораздо больше, чем на первичном рынке. Тем не менее, покупка квартиры с вторичного рынка более рискованна – узнайте, какие ловушки ждут покупателей подержанной недвижимости и как избежать неприятностей с такими инвестициями.

Принято считать, что на вторичном рынке продаются исключительно старые жилые помещения, чаще всего из большой плиты. Между тем, предложение такой недвижимости гораздо богаче-мы найдем в нем также квартиры в многоквартирных домах, совершенно новых многоквартирных домах и даже в современных многоквартирных домах.

Большой выбор жилья с точки зрения местоположения, стандарта и размера является самым большим преимуществом вторичного рынка. Что-то для себя найдет на нем каждый в зависимости от предпочтений и финансовых возможностей.

Квартира на вторичном рынке-где искать предложения?

Если вы заинтересованы в покупке квартиры на вторичном рынке, поиск недвижимости, которая соответствует вашим ожиданиям, не будет проблемой. Есть как минимум несколько мест, где вы можете ознакомиться с предложениями по продаже подержанных помещений, и это в первую очередь:

• порталы объявлений;
• отраслевые порталы, например,
• социальные сети,
• сайты офисов недвижимости,
• местная пресса.

При просмотре предложений обращайте внимание на то, выставлены ли они собственниками или агентствами недвижимости. Покупка квартиры через посредника может повлечь за собой дополнительные расходы.

Покупка квартиры с вторичного рынка-для кого это будет хорошим решением?

На покупку квартиры с вторичного рынка стоит решиться во многих ситуациях. Это будет хорошим решением, например, если:

• вы хотите найти помещение, в котором вы можете сразу жить – среди предложений вы найдете квартиры, не требующие ремонта или даже с оборудованием,
• вы заинтересованы в покупке квартиры в аренду – если вы найдете помещение, не требующее дополнительных инвестиций, вы можете почти сразу начать зарабатывать на нем,
• у вас очень специфические требования-например, вы ищете квартиру в многоквартирном доме,
• у вас ограниченный бюджет-на вторичном рынке у вас больше шансов найти дешевую квартиру.

Покупка квартиры с вторичного рынка-как выглядит процесс покупки?

Покупка квартиры с вторичного рынка шаг за шагом не особо отличается от процедуры покупки недвижимости у застройщика. Различия касаются вида подписываемого договора и формальности после покупки квартиры-на вторичном рынке покупатель должен, например, платить налог на гражданско-правовые действия, а на первичном-НДС.

Документы, связанные с покупкой квартиры на вторичном рынке

Что касается формальностей, то покупка квартиры с вторичного рынка требует чаще всего лишь подписания двух договоров: предпродажной и соответствующей передачи имущества. Только этот второй договор должен иметь форму нотариального акта.

В предварительном договоре стороны обязуются заключить соответствующий договор передачи имущества в установленный срок и на установленных условиях. Интересы сторон обеспечивается здесь чаще всего задатком, который вносит продавцу покупатель. Вы должны помнить, что в случае выхода из сделки продавец может сохранить его в полном объеме, а если он откажется от продажи, Вы имеете право требовать его возврата в двойном размере.

Договор о передаче имущества подписывается у нотариуса, который, как правило, следит за тем, чтобы в нем не было запрещенных положений. Однако стоит обратить внимание на вопрос о гарантиях. К сожалению, гарантия на квартиру с вторичного рынка не имеет права в таком объеме, как при покупке помещения у застройщика. Это означает, что вы не сможете претендовать на свои права, если после покупки квартиры вы обнаружите какие-либо ее недостатки (если они не были скрыты продавцом). Поэтому содержание договора стоит проверить на alvaprivacy.ua и не соглашаться на записи, ограничивающие ответственность продавца за дефекты квартиры.

Квартира с вторичного рынка в кредит-что стоит знать?

При подаче заявки на ипотеку на квартиру с вторичного рынка требуется мало документов:

• справка о доходах,
• справка из реестра данного имущества,
• предварительное соглашение заключено с продавцом.

Только после заключения кредитного договора вы сможет подписать договор о передаче права собственности на квартиру. Ее необходимо доставить в банк-на этом основании банк в течение нескольких дней переведет деньги на счет продавца.

Поскольку существует риск того, что банк откажется от финансирования, имеет смысл начать подавать заявки гораздо раньше. Также целесообразно в предварительном договоре включить запись, предусматривающую возможность вывода из сделки без финансовых последствий в ситуации невыполнения кредита.

Покупка квартиры с вторичного рынка за наличные-как она выглядит?

Многие люди предпочитают покупать квартиру за наличные на вторичном рынке. Как тогда выглядит расчет с продавцом? Наиболее часто используются три варианта на выбор.

Первая-это внесение на депозит нотариуса вычитаемой суммы наличными, например, за день до подписания нотариального акта. Такой депозит, к сожалению, оплачивается. Другим решением является осуществление перевода на счет продавца при посещении нотариальной конторы. Третий вариант-указать в нотариальном договоре срок, в течение которого должен быть произведен перевод на указанный счет продавца.

Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке?

Желая безопасно купить квартиру с вторичного рынка, стоит тщательно проверить недвижимость перед заключением договора. Вот что нужно искать:

• техническое состояние помещения-многие люди нанимают для этой цели специалиста, который способен обнаружить мельчайшие неисправности квартиры,
• юридическое состояние квартиры-вы должны попросить продавца представить свое право собственности на помещение и проверить бессрочную книгу недвижимости (вы найдете в ней информацию о владельце, а также о возможных ипотечных и других обременениях в пользу третьих лиц),
• финансовое состояние-перед покупкой продавец должен предоставить справку об отсутствии задолженности перед кооперативом или сообществом.
• Перед заключением договора передачи имущества продавец должен также представить справку о выезде всех лиц из квартиры.

С какими ловушками вы можете столкнуться при покупке квартиры на вторичном рынке?

Самые важные подводные камни при покупке квартиры на вторичном рынке мы уже перечислили. Пришло время подвести итоги и обратить внимание на другие опасности:

• Высокие транзакционные издержки-самая большая нагрузка - это налог PCC и комиссия посредника.
• Обременения на имущество-это, например, договор сервитута или пожизненного заключения, который не всегда занесен в бессрочную книгу.
• Задолженность-например, перед кооперативом или за счет проводимой в помещении хозяйственной деятельности.
• Покупка квартиры с арендаторами-может случиться так, что в помещении проживают арендаторы без регистрации по договору аренды (это необходимо проверить перед покупкой и потребовать предоставить расторжение такого договора).