Совместная собственность и доля в недвижимом имуществе, квартире, помещении или доме

Право собственности на это имущество может принадлежать нескольким лицам неделимо (совместная собственность). Под недвижимым имуществом понимается застроенное имущество, незастроенное имущество, помещение, квартира, дом и т. д. Доля в праве собственности выражает объем прав сособственника в отношении общего имущества. Он выражается в виде дроби. По этой причине участие в совместной собственности определяется как идеальная или мысленная часть общего права на общую вещь. Важно обратить вниманиенеобходимость четко отличать право от объекта этого права. Сопоставляя долю сособственника с правом собственности на все общее имущество, следует отметить, что право собственности на все неделимо принадлежит всем сособственникам. Совладелец не имеет исключительных прав собственности на какую-либо физически отделенную часть. Имущество, являющееся предметом совместной собственности, в целом и каждой вещной части принадлежит безраздельно всем сособственникам. Все совладельцы имеют право на общее право собственности, объединенное из долей совладельцев.

При совместной собственности в долях каждый из сособственников может отдельно обременять свою долю в общей собственности. Независимо от этого совладельцы имеют право на ипотеку, а для этого требуется согласие всех сособственников. Установление совладельцами отягчающей ипотеки влечет за собой солидарную ответственность совладельцев по их натуральному долгу.

В случае, когда во время уставной общности один из супругов приобретает совместно с сожителем предметы имущества, такие предметы могут находиться в совместной собственности сожителя и супругов; последний на основе установленного законом сообщества.

Виды совместной собственности

Совместная собственность – это либо совместная собственность в дробных частях, либо совместная собственность. Например, можно указать, что совместная собственность является результатом супружеской общности имущества , а при наличии системы раздела имущества между супругами такой формы совместной собственности не существует. Совместная собственность также возникает между партнерами в гражданско-правовом партнерстве.

Каждый совладелец имеет право

совместной собственности на общее имущество и пользоваться им в пределах, совместимых с совместной собственностью и пользованием другими сособственниками. Это означает, что владение или пользование правом собственности не может быть ограничено сособственником по отношению к другим сособственникам. Он не ограничен во владении общим имуществом только своей частью. Совладелец может использовать его в пределах, согласованных с другими совладельцами.  Это право вытекает из права совместной собственности как права собственности, принадлежащего неделимо нескольким лицам. Это право характеризуется единством объекта собственности, множественностью субъектов и неделимостью самого права. Неделимость праваозначает, что каждый из совладельцев имеет право на все имущество. Таким образом, владение совладельцем является собственностью и самодостаточным владением, поскольку оно представляет собой осуществление его неделимого права. Право пользования не зависит от размера долей, можно даже взять кредит под залог доли. Это право абсолютно принадлежит сособственнику, хотя бы он и уклонялся от несения тягот или расходов. Потерпевшие сособственники могут предъявлять свои требования в отдельном порядке, но не могут отказать сособственнику в праве совместной собственности и пользования общим имуществом.

Отчуждение доли в общей собственности

Каждый из долевых сособственников может распоряжаться своей долей без согласия других сособственников . В рамках распоряжения своей долей сособственник может заключать договоры о долевом участии при условии, что они не влияют на общее состояние совместного имущества или доли других сособственников. Лица, связанные совместной собственностью, не могут иметь права на предмет, входящий в состав совместной собственности. Совместная собственность длится до тех пор, пока существует основное правоотношение, в случае его прекращения эта совместная собственность утрачивает характер совместной собственности. Ответственность за необоснованную утилизацию предметасовместная собственность (в единоличную собственность) носит деликтный характер, и потерпевший сособственник имеет право на компенсацию в размере половины стоимости проданного предмета.

Прекращение гражданского товарищества влечет за собой переход существующей совместной собственности в совместную собственность в дробных долях со всеми вытекающими отсюда последствиями. Таким образом, партнеры получают право распоряжения своими долями в недвижимом имуществе, которые ранее находились в их совместной собственности, в неделимую руку.