Складская недвижимость

В рынке недвижимости самой неразвитой частью из всех смело можно назвать сектор складских помещений. До сих пор, точно нельзя сказать, сколько их в стране и какова их общая площадь. 

Потребность в аренде холодильных складов и других специальных помещений для хранения товара с каждым годом увеличивается, и не все компании по перевозки грузов знают, по каким признакам делятся эти сооружения.
Всего существует семь классов помещений под склад.

Первый класс "А"
К нему относятся современные строения, построенные специально для складских помещений. Их оборудование, отделка и расположение призваны соответствовать всем принципам строения современных складов. Это и высокая скорость грузового оборота, и возможность адаптации помещения под хранение любых видов товаров, и надежная охрана, и расположение по отношению к основным транспортным путям. 

Второй класс "А-минус"
Этот класс включает в себя старые, построенные в 1990-2000х годах, отреставрированные помещения. Класс «А-минус» также оборудован специально под складские помещения и по всем показателям практически ничем не отличается от класса «А». Единственное отличие — это местоположение, чаще всего они находятся в промышленной зоне. 

Третий класс "В-плюс"
Классом «В-плюс» называются помещения, которые чаще всего построены в 90-х годах. Обычно они не соответствуют двум-трем параметрам, необходимых для класса «А». Например, неудобство подъездных путей или недостаточное количество ворот. На рынке их очень много, что связано с ростом инвестиций в строение складских помещений.

Четвертый класс "В"
В основном это помещения, построенные в 70-80-х годах. Чаще всего они нуждаются в небольших капиталовложениях для изменения и оптимизации деятельности склада. Например, установка мощных охранных систем или смены полового покрытия. 

Пятый класс "С"
К этому классу относятся помещения, которые раньше использовались под производство, либо же автобазы, таксомоторные парки. Эти помещения изначально не приспособлены для складов. Они требуют значительных технических и строительных изменений. Таких как замена остекления и витражей капитальными стенами, врезание дополнительных ворот, улучшение покрытия пола, систем отопления или пожаротушения, возможно создание рамп.

Шестой класс "С-минус"
Чаще всего это старые помещения советского периода 30-60-х годов. Такие как продуктовые базы и овощехранилища. Они нуждаются в больших вложениях в модернизацию и ремонт, т. к. совершенно не соответствуют возможностям грузооборота и современным требованиям пожарной безопасности.

Седьмой класс "D"
Это самые не выгодные с финансовой точки зрения помещения. Они совершенно не приспособлены под складские. Их было бы дешевле снести и на их месте построить новые, хорошо оборудованные строения. 

Основное количество компаний предпочитает арендовать площади подешевле и попроще. Поэтому на рынке готовых помещений класса «А» практически нет. В основном их строят на протяжении полугода для конкретного заказчика. 
Однако последнее время объемы торговли растут, а с ними и спрос на склады оснащёнными холодильными камерами,  и другие помещения для хранения грузов.