Покупка участка под застройку - что проверить и как купить участок под застройку? | ХаусИнфо - недвижимость в Ижевске

Покупка участка под застройку - что проверить и как купить участок под застройку?

Покупка участка под застройку - что проверить и как купить участок

Планируете купить участок под застройку? Вопреки видимости, это довольно сложная и трудоемкая задача, ведь после нахождения подходящего участка следует тщательно проверить недвижимость, а затем выполнить ряд формальностей, связанных с самой покупкой. Проверьте, как выглядит покупка участка под застройку на практике и что нужно помнить при заключении сделки.

Покупка участка под застройку – с чего начать?

Если вы хотите построить дом своей мечты, вам сначала нужно найти подходящий земельный участок для осуществления инвестиций. Наличие участка также необходимо для оформления ипотечного кредита на строительство дома. Это должен быть участок под застройку, потому что только такой участок можно законно использовать для строительства жилого дома.

Начнем с того, где найти нужный лот? Проще всего поискать популярные рекламные порталы и объявления в местной прессе. Обычно встречаются объявления о продаже участков от частных лиц. Следовательно, это связано с необходимостью проверить недвижимость самостоятельно, что обычно требует больших усилий и времени.

Как вариант, вы можете решить купить участок через агентство недвижимости – тогда маклер проверит участок и поможет со всеми формальностями.

Также стоит выяснить, предлагает ли какая-либо земля на продажу коммуна или другое государственное учреждение.

Аналогичные ценовые торги происходят и в случае с участками у пристава — в этом случае стоит проверить объявления об аукционах в Интернете.

Если у вас ограниченный бюджет, вы можете воспользоваться кредитом и рассмотреть возможность покупки недвижимости в партнерстве с партнером, членом семьи или другом. Покупка участка двумя людьми возможна даже в кредит и требует лишь соответствующей записи о праве совместной собственности в земельно-ипотечной книге.

Купить участок на новой риге - что проверить перед покупкой?

Найдя участок под строительство дома, нужно тщательно проверить его с точки зрения юридических и строительных условий. Это крайне важно, ведь от этого будет зависеть реализация запланированных инвестиций.

Может оказаться, что на, казалось бы, идеальном участке невозможно построить здание по выбранному проекту, либо его возведение потребует дополнительных финансовых затрат из-за состояния грунта или отсутствия доступа к коммуникациям.

Вот что именно проверить:

  • Земельный и ипотечный реестр - вы можете проверить юридический статус участка, то есть его владельца, предполагаемое использование, возможные обременения, например, по ипотеке, или ограничения, например, по бессрочному пользованию илиземельным или личным сервитутам.
  • План местного территориального развития - из него вы узнаете о назначении участка, возможных ориентирах относительно размера и архитектуры здания, которое может быть построено на нем, а также о том, что коммуна планирует построить на этом участке,
  • расположение и рельеф земли – в первую очередь проверьте, не находится ли участок в пойме или засыпной зоне, нет ли на нем откосов и холмов – все эти элементы усложнят и увеличат стоимость строительства дом;
  • форма участка – узкие участки и участки необычной формы требуют особой конструкции застройки,
  • доступ к дороге общего пользования - участок под застройку должен иметь к ней доступ, поэтому его отсутствие затруднит получение разрешения на строительство или потребует дополнительных формальностей, связанных, например, с определением необходимой дороги на соседнем участке и сервитутом,
  • ориентация на стороны света - оптимальное решение, когда выход на дорогу будет с северной стороны участка, тогда садовая часть, а также жилые помещения в здании будут с южной стороны, т.е. более выгодный с точки зрения комфорта и энергозатрат на обогрев здания,
  • Коммуникации участка - лучше всего, если на участке есть полные коммуникации, если нет, проверьте, не возникнет ли проблем с проведением необходимых подключений - канализация, газ, вода и электричество,
  • деревья - если участок зарос деревьями, которые мешают строить дом, в некоторых случаях вам придется получать разрешение на их удаление и нести дополнительные расходы, связанные с их вырубкой,
  • почвенно-водный режим на участке – лучше всего, если верхний слой будет водопроницаемым грунтом, а под ним будет глина, тогда на участке не будут образовываться лужи, будет легче выращивать растения в саду, а строительство сам дом не потребует применения специальных технологий; также важен уровень залегания грунтовых вод (ЗВГ) – если он слишком высок, может потребоваться осушение участка для проведения земляных работ по строительству дома.

Для того, чтобы получить вышеуказанную информацию, вам необходимо просмотреть поземельную и ипотечную книги, а также план местного зонирования, генеральную карту и выписки и чертежи из поземельной книги, а также, возможно, подробные геотехнические карты. Некоторые из этих документов может получить только владелец недвижимости — если он хочет продать участок, он должен легко предоставить их вам.