О задатках на рынке недвижимости

Значение юридического слова задаток не совпадает с его значением в быту. Бытовое значение термина задаток - это часть платежа за какую-либо услугу либо товар, который вносится заранее. Когда товар получен или услуга уже оказана, осуществляется завершающий платёж. Но здесь не все так гладко, как кажется на первый взгляд.

Данную операцию намного правильнее называть авансом, а задаток - это не только частичный платёж, а также выполнение некоторых обязательств. Поэтому та сторона, которая нарушает обязательства, которые подтверждены задатком, понесёт абсолютно иные последствия в правовом отношении. Задатком считается самый простой метод обеспечения полученных обязательств. Задаток обладает дополнительной обеспечительной двойственной функцией.

Когда договор нарушается из-за вины стороны, которая давала задаток, то в таком случае деньги этой стороне возвращаться не будут. Если же договор будет нарушен по вине другой стороны, то она обязана будет вернуть задаток в два раза больше. В этой ситуации второй стороне потребуется выплачивать неустойки и штрафы. Ну а если обязательства договора не выполняются по предварительному обоюдному согласию, то задаток будет возвращён задаткодателю и при этом не возникнет никаких юридических последствий.

Широко распространён залог на рынке недвижимости. В данном случае залог получает продавец от покупателя, после того, как начинает осуществляться весь процесс подготовки документов к сделке купли-продажи. Это значит, что покупатель точно определился с выбором квартиры и готов внести некоторую часть денег продавцу в качестве залога. При осуществлении данной сделки, если продавец передумает продавать жилье, ему понадобиться, выплатить неустойку за сорванную операцию. Залог даёт своего рода гарантию, как для продавца, так и для покупателя.