Как рассчитать сумму арендной платы | ХаусИнфо - недвижимость в Ижевске

Как рассчитать сумму арендной платы

При появлении возможности сдать в аренду помещение и получить доход перед собственником сразу встает главный вопрос – как рассчитать сумму арендной платы. При завышенной стоимости аренды найти арендатора будет очень сложно, а заниженная сумма невыгодна самому арендодателю.

Для начала нужно узнать рыночную стоимость одного квадратного метра. Для этого можно обратиться в любое агентство недвижимости или посмотреть в объявлениях среднюю цену за 1 кв. м. похожего помещения (район, состояние дома, год постройки, коммуникации и т. п.). Сумму арендной платы можно рассчитать, умножив цену 1 кв. м. на количество сдаваемых метров. Эта будет минимальная стоимость, на которую можно ориентироваться.
Затем, при определении окончательной цены, следует учесть особенности расположения помещения, такие как престижность района города, близость от метро или остановок общественного транспорта, этаж и этажность дома, наличие парковки. Также учитываются и внутренние характеристики помещения: общее состояние, наличие ремонта, коммуникаций, телефона, высота потолков и т. п.

Перед окончательным расчетом суммы арендной платы нужно определиться с оплатой коммунальных платежей за использование помещения. В этом вопросе существует два варианта: либо коммунальные платежи учитываются в сумме аренды и собственник оплачивает их самостоятельно, либо добавляются к стоимости арендной платы и тогда обязанность по оплате счетов лежит на арендаторе. При первом варианте имеет смысл немного повысить стоимость одного квадратного метра. Но это уже на усмотрение арендодателя с учетом рыночной цены.