Как правильно оформить покупку недвижимости?

Покупка квартиры дело хлопотное и несколько опасное. Риск потерять и квартиру и деньги возникает сразу же после передачи денег. Причиной может служить как мошенничество со стороны продавца, так и банальное несоответствие документации.

Вы можете обратиться в агентство недвижимости в Санкт-Петербурге сюда и заключить с ними договор об оказании услуг, согласно с условиями которого агентство обязуется не только осуществить подбор квартиры, но и сопровождать сделку до получения вами свидетельства о праве собственности. В этом случае все вопросы по сбору и проверке документации, подготовке договора купли-продажи, а также сдача сделки на регистрацию ложится на агентство недвижимости.

Если же вы не доверяете посредникам или решили сэкономить, и провести всю процедуру самостоятельно, то советует обратить внимание на следующие моменты.

Проверьте юридическую чистоту квартиры. Узнайте, сколько собственников у недвижимости и как они ее приобретали. Сверьте полученную информацию со свидетельством на право собственности.

Обратите внимание, что если одним из владельцев является несовершеннолетний ребенок, то для продажи квартиры необходимо согласие органов опеки. Кроме того, до того момента, пока в пользу ребенка не будет приобретено другое жилье, с условиями не хуже предыдущих, и площадью не менее проданной, вы не получите свидетельство о праве собственности на купленную квартиру.

Попросите владельцев квартиры взять выписку из домовой книги о количестве зарегистрированных граждан. Если несовершеннолетний ребенок просто зарегистрирован в квартире, но не является собственником недвижимости – согласие органов опеки не требуется. В идеале к моменту сделки в квартире никто не должен быть зарегистрирован. Если снять с регистрации владельцев к этому сроку не возможно, то обязательно пропишите в договоре, к какому моменту они обязуются сняться с регистрации и каким образом за этот период будут оплачиваться коммунальные услуги.

Проверьте наличие технического и кадастрового паспортов. Площадь, адрес, и прочие данные должны соответствовать данным, указанным в свидетельстве на право собственности. Обратите внимание на то, чтобы в квартире не было неузаконенных перепланировок.

Если недвижимость приобреталась человеком будучи в браке – необходимо нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на продажу квартиры, или свидетельство о смерти (если супруг или супруга умерли).

Обязательно пишите расписки в случае передачи каких-либо денежных сумм и составляйте предварительный договор о намерениях купить квартиру.

Также, перед подписанием договора купли-продажи и передачей денег вы имеете право обратиться в Росреестр либо МФЦ и затребовать выписку по данному объекту недвижимости, дабы убедиться, что продавцы действительно являются собственниками квартиры, данные правоустанавливающих документов совпадают и на объекте недвижимости нет обременений.