Как обезопасить собственные права при двойной реализации квартиры?

Сегодня на рынке недвижимости встречается ещё один вид мошенничества. Бывают такие случаи, когда квартира продаётся по нескольку раз. Подобные аферы могут осуществляться на первичном и вторичном рынке жилья. По этой причине перед тем, как покупать жилую недвижимость, требуется знать, как обезопасить себя в подобных случаях.

Все напрямую зависит от того, какой договор оформляется, и какой именно вид недвижимости покупается. Если речь идёт о недвижимости с первичного рынка, где возможно заключалась сделка купли-продажи при помощи любого договора, то в принципе, правами собственности на купленную недвижимость будет обладать именно тот покупатель, который самый первый оформил договор и заплатил деньги за жилье.

В том варианте, когда заключается договор о долевом участии при покупке квартиры в новостроке, который должен обязательно иметь государственную регистрацию, собственником недвижимости является тот дольщик, который первый оформил договор и зарегистрировался в Российском реестре. Все остальные претенденты в покупатели на подобную недвижимость остаются ровным счётом ни с чем, поэтому им ничего не остаётся, как обращаться в суд с соответствующим иском.

Если приобретение недвижимости осуществлялось на вторичном рынке, то права собственника переходят к тому, кто первый заключил договор покупки. Другие покупатели уже не имеют никаких прав касательно этого вида недвижимости.

В том случае, когда выполнена двойная продажа квартиры, у покупателя нет на это доказательств и он не обращается в суд, то таким образом данный покупатель теряет статус потенциального владельца этой недвижимости.

Кроме этого, во время двойной продажи жилья, покупатель имеет право подать в суд на продавца и потребовать возмещения нанесённого ущерба.