Как купить дом, чтобы не деньги не пропали зря

Покупка дома – это очень серьёзное мероприятие и надо отнестись к нему со всей серьезностью. Вначале определяем: 1. Удалённость от места проживания. Идеально – до 50 км. 2. Определяемся с ценовым диапазоном. 3. Площадь дома. Определяется предстоящими расходами. 4. Услуги дома. Расположение туалета. Подводка воды. Отопление. 4. Инфраструктура. Обратить внимание на близость остановок, магазинов, аптек и т. д. Осматриваем дачный дом 6х7 самостоятельно Смотрим весной. Можно увидеть отсыревшие углы и воду в подвале. Осматриваем чердак и кровлю. Можно увидеть подтекает или нет кровля, укладку кровли, устройство водоотводов. Неправильно устроенный водоотвод приводит к разрушению цоколя, повреждению фасада, износу фундамента. Проверяем окна и двери. Двери скрипят – дом дал усадку. Обращаем внимание на наличие влаги в стеклопакетах. Проверяем термоизоляцию. Для чего включаем котёл обогрева и через час проверяем. Проверяем наличие кранов для спуска воздуха. Поверяем при помощи строительного уровня ровно или нет возведены стены и уложен паркет, есть ли зазоры. Дом деревянный – можно проверить влагомером просушку дерева (брус клееный – норма показателя влажности 16%, брёвна – до 20%. Осматриваем канализацию. Проверяем быстро или нет уходит вода при включённом кране. На трубах не должно быть влаги. Если выгребная яма – осматриваем её устройство. Проверка дома специалистами Можно вызвать одного специалиста, либо бригаду специалистов. Они помогут вам выявить ошибки при строительстве. Помогут проверить газораспределительный пункт (ГРП). Изучаем документы Этому вопросу уделяем самое пристальное внимание! 1. Проверьте наличие права собственности у продавца и нотариальную доверенность на продажу объекта. Если собственников несколько, то надо убедиться, что все они дали согласие на продажу. 2. Проверьте наличие права собственности на землю. Бывает, что земельный участок находится в бессрочном пользовании и вам, в последующем, придется оформлять её в собственность. 3. Ознакомьтесь с выпиской из домовой книги на предмет прописанных лиц на момент продажи дома. 4. Проверьте наличие кадастрового плана земельного участка и паспорта на дом из БТИ. Отсутствие этих документов на момент сделки может затянуть вашу покупку. Желательно, при покупке дома, выбрать такое риелторское агентство, которое проведёт юридическую проверку представленных документов.