Для чего нужен технический план недвижимости | ХаусИнфо - недвижимость в Ижевске

Для чего нужен технический план недвижимости

Технический план БТИ

Считайте этот вид документации техническим паспортом на недвижимость (дом или квартиру). Как он? Это документ органов БТИ, содержащий полную техническую информацию об объекте. При этом в домашнем техническом паспорте гораздо больше информации, чем в квартирном.

Как и когда он был выпущен?

Технический паспорт доставляется в дом по результатам первичной инвентаризации всего дома. Обычно эта процедура происходит, когда застройщик поставляет дом, ответственность за это несет строительная компания. Затем жильцы при необходимости составляют технические планы каждой квартиры.

Технический паспорт на любую недвижимость - чрезвычайно важный и практически незаменимый документ. Он включает в себя все: площадь и назначение здания, этажность, стоимость инвентаря и техническое состояние объекта, степень благоустройства, с подробным описанием всех инженерных сетей.

Есть еще один документ - технический план. Спутать его с паспортом не стоит. Он содержит только основную информацию: этажность, год ввода в эксплуатацию, материал стен и так далее. Вы можете составить технический план, не вызывая специалиста на сайте. Единственное исключение - объект незавершенного производства.

 

Зачем технический паспорт дома?

Ситуации, в которых этот документ важен, возникают на каждом этапе. Помимо процедуры ввода в эксплуатацию, объект будет необходим для решения вопросов наследования, сделок купли-продажи и распределения акций между собственниками.

Кроме того, при оформлении ипотеки банку потребуется технический паспорт на недвижимость. Это касается любой квартиры, на которую оформлена ипотека.

Как получить его?

Заказать и получить технический паспорт на квартиру или дом можно в отделе технической инвентаризации. После того, как все необходимые документы будут поданы и проверены сотрудником этого учреждения, вы получите подтверждение с указанием списка документов, которые вы получили, и дату, когда вы можете прийти и получить свой технический паспорт. Образец этого документа вы можете увидеть в любом отделении БТИ.

Обычно срок регистрации составляет от 10 дней до 2 недель. Этот документ способен помочь домовладельцу во многих ситуациях, связанных с квартирой.

Что это за ситуации?

При заключении договора о совместном строительстве может оказаться, что указанная в нем площадь приобретаемой недвижимости отличается от фактической. Ориентиром в этом случае будет информация, указанная   на дом в целом, а также непосредственно на квартиру. Если реальная площадь меньше документально оформленной, покупатель вправе потребовать от застройщика компенсацию разницы в цене. В противном случае ему самому придется заплатить разработчику.

Какова стоимость инвентарной стоимости квартиры, указанной в паспорте, выданном БТИ? Этот номер понадобится вам для правильного расчета муниципального налога. Получив ипотеку в банке, от нее напрямую зависит расчет стоимости покупки квартиры. Если вы подаете заявление нотариусу по делу о наследстве (в случае раздела квартиры), от вас обязательно потребуется технический паспорт БТИ, содержащий эту информацию. Как уже было сказано, пригодится при выделении отдельной доли совместной собственности.

 

Что делать, если недвижимость не жилая?

Часто можно услышать вопрос о том, нужен ли вам технический паспорт на объект, если речь идет о регистрации гаражной или коттеджной недвижимости. Закон № 122-ФЗ, регулирующий все аспекты, связанные с регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предусматривает, что право собственности на любой недвижимый объект регистрируется на основании заявления собственника.

Но это заявление должно содержать правильную техническую информацию об объекте. Владелец этой информации может быть идентифицирован как ошибочный из-за недостатка информации и отсутствия технического образования. Из-за чего в кадастр недвижимости может попасть неверная информация.

Чтобы избежать этой ситуации, необходимо обратиться за помощью к владельцу здания, строению и сооружениям. Кроме того, этот важный документ позволит собственнику недвижимости знать о техническом состоянии собственного дома, дате его начала. Информация о стоимости инвентаря вашего имущества позволит вам более точно определить его рыночную цену для возможных последующих сделок купли-продажи.

Кадастровый паспорт и технический паспорт

Гражданам, далеким от юриспруденции, часто бывает сложно понять разницу между понятиями технического и кадастрового паспорта. В число рекордных документов дополнительно вошли понятие территориального плана развития (в 2008 г.), а также упомянутый выше технический план (произошло в 2013 г.).

Все эти документы являются отдельными документами, но, тем не менее, относятся к системе кадастрового учета. Давайте посмотрим, чем они отличаются друг от друга и какую пользу они нам приносят.

Кадастровый паспорт служит основным документом при кадастровом учете. Его задача - подтвердить, что объект зарегистрирован в Росреестре. По сути, этот документ представляет собой выписку из данных кадастра недвижимости, его можно получить как по земле, так и по любой постройке, постройке, «недостроенному» объекту или помещению (это касается и квартир).

Как это делается?

При заключении сделок с недвижимостью вам понадобится кадастровый паспорт. Его придется обновлять при изменении границ участка или перепланировке собственности. Также он понадобится при оформлении или изменении адреса недвижимого объекта https://anc-project.com/tehnicheskij-pasport-na-nedvizhimost.html. Получить его можно только в том случае, если ваша недвижимость внесена в кадастровый учет.

Где они это взяли? Это можно сделать в ближайшей к объекту кадастровой палате или в МФЦ. Кроме того, этот документ можно заказать в электронном виде на сайте Росреестра. Каждое из этих утверждений одинаково важно.

Недавно появился кадастровый паспорт - с 1 марта 2008 г. (а также геодезический план) на основании Федерального закона № 221. Раньше учет велся по кадастровому плану участка, с включением отдельных построек в качестве составных частей.