Каждое свойство имеет значение. Для собственника по сентиментальным соображениям она может быть высокой, но на практике такие оценки не всегда соответствуют действительности. Субъективное мнение не является основанием для определения суммы продажи – необходима профессиональная оценка. Проводится оценщиком недвижимости чаще всего перед продажей недвижимости, но необходима и в ряде других ситуаций.
Кто такой оценщик недвижимости?
Профессиональную оценку стоимости недвижимости проводит компании, которая занимается оценкой недвижимости, такая как "Барс-Оценка" https://xn----7sbbbw4augqk1d.xn--p1ai/ в Оренбурге и прилегающих районах. Такая компания имеет государственную профессиональную квалификацию. Чтобы их получить, необходимо пройти обучение в области оценки недвижимости. Затем кандидат в оценщики проходит профессиональную практику и сдает государственный экзамен, что позволяет ему производить оценки. Список лиц, уполномоченных выполнять работу оценщика, можно проверить в реестре, который ведет Министерство инфраструктуры и строительства.
Оценка стоимости недвижимости - отчет об оценке
Рыночная стоимость данного помещения или имущества подтверждается актом оценки. Это документ, который обычно содержит описание собственности, ее правовое, техническое и эксплуатационное состояние, окружение и застройку. Одним из наиболее важных элементов основы выборки является анализ рыночной ситуации в окружающей среде наряду с изучением ценовых тенденций. Методология оценки связана с типом оцениваемой стоимости. Чаще всего создаются оценки рыночной и восстановительной стоимости.
Рыночная стоимость недвижимости
Чтобы оценить сумму, которую можно получить от продажи данного имущества, необходимо определить его рыночную стоимость. Оценщик недвижимости делает это на основе одного из нескольких методов. Какой из них будет уместен в том или ином случае, решается с учетом:
- тип недвижимости,
- расположение, расположение,
- состояние имущества,
- способ использования,
- назначение в местном плане.
Наиболее часто используемым подходом при проведении оценок является сравнительный метод. Он заключается в сравнении цен, полученных по свойствам, аналогичным оцениваемому имуществу. Поэтому оценщик должен внимательно следить за местным рынком и анализировать стоимость квартир или домов.
В каких случаях проводится оценка недвижимости?
Как правило, стоимость оценивается до продажи недвижимости. Однако часто отчет об оценке необходим в таких ситуациях, как:
- определение страховой суммы,
- определение суммы налога на недвижимость,
- предоставление ипотечного кредита,
- исполнительное производство.