Аренда недвижимости

За два тысячелетия до Рождества Христово появилась аренда, предметом которой была земля. Позже аренда начала распространяться практически на все, в том числе и на недвижимость.

Такой вид сделки как аренда получила большую популярность. Это и не странно, ведь она являет собой крайне простую финансовую сделку.

Аренда обозначает собой сделку, в которой владелец (дальше арендодатель) предоставляет другому лицу (дальше арендатор) объект недвижимости на определенный срок, для владения или использования, за определенную плату. В случае аренды, доход первой стороны формируется на рентных платежах, а вторая сторона получает права на объект избегая больших расходов. Целью аренды является получение выгоды с обеих сторон соглашения.

Договор является основной формой выражения этих взаимоотношений. Так как он юридически закрепляет соглашение аренды, назначает ответственность сторон в случае нарушения правил договора и самое главное то, что в нем закреплены все условия сделки.

Принципы отношений между арендодателем и арендатором:

- В случае использования объекта недвижимости не по назначению нарушая условия, договор расторгается.

- Арендодатель обязан предоставить объект договора соответственно условиям договора.

- Арендодатель отвечает за недостатки объекта недвижимости.

- Арендатор может требовать арендуемый объект недвижимости.

- Если арендатор обнаружил недостатки в арендуемом объекте, у него есть возможность требовать их устранить или снизить цену на аренду.

- В случае появления прав третьих лиц на недвижимость, у арендатора есть право на расторжение договора аренды.

- При согласовании с арендодателем у арендатора есть возможность: отдать права на аренду в залог; сдать объект в субаренду; передать права на аренду другому лицу.