Подводные камни покупки коммерческой недвижимости

Планируя приобрести недвижимость важно помнить обо всех тонкостях и подводных камнях этого дела. Любой бизнес связан с определёнными рисками, недвижимость не исключение, здесь важно всё: от выбора места до последнего знака препинания в договоре купли-продажи. Поговорим о наиболее распространённых ошибках покупателей объектов коммерческой недвижимости.

Правоустанавливающие документы

Если вы планируете коммерческий объект в районе новостроек, то проблем, скорее всего, не возникнет: объекты жилых комплексов имеют все документы. Но если вы выбираете район старой застройки, то помните, что они не всегда могут иметь необходимые вам документы. В таком случае могут возникнуть много проблем: процесс узаконивания и официального оформления объектов самостроя остался не упрощён.

Промышленные здания

Сейчас на подъём идёт идея реставрации различных старых промышленных зон с целью их обновления и развития в коммерческой сфере деятельности. Загвоздка тут в том, что эти здания могут попасть к вам в разных состояниях.

Если недвижимость говорит о своём индустриальном прошлом только видом, то это одно дело. Совсем другое, когда к этой эпохе относятся ещё и коммуникации. Тогда на восстановление объекта потребуются, скорее всего, немалые средства. Зачастую даже большие, чем при первичном осмотре помещения.

Техническое соответствие

Это очень важный пункт: если помещение соответствует вам по своему внешнему виду, это, конечно, хорошо, но не стоит забывать о технических характеристиках. Для каждого типа бизнеса они кардинально разные, что может привести к тому, что использовать их для оказания услуг невозможно, а переделка будет стоить слишком дорого.

Стоит заранее убедиться в том, что технические характеристики вам подходят или их можно переделать. Например, соответствие типу бизнеса энергосети здания, наличие канализации и вентиляционной системы и т. д. Если ваш бизнес требует каких-то особых условий, то проверьте возможность их установки. Так, например, ваш бизнес может требовать установления отдельной системы воздухоотводов.

Запрет на отчуждение

Для проверки этого пункта вам потребуется государственный или частный нотариус. Перед покупкой обязательно узнайте, находится ли недвижимость под залогом, есть ли на неё запрет на отчуждение? Если у помещения есть один из этих пунктов, то его купля-продажа невозможна. Такие сделки аннулируются и признаются недействительными. Не говоря уж про то, что проблемы с законом могут возникнуть не только у продавца, но и у вас.

Теперь вы знаете о некоторых подводных камнях коммерческой недвижимости. Чтобы провести все проверки и процесс составления и заключения договора без каких-либо проблем и лишних денежных потерь, рекомендуем вам обратиться к специалистам в сфере коммерческой недвижимости: риэлтерам и специализированным компаниям.