Анализ цен на вторичное жилье на курортах и в крупных городах России в 2022 году

За последний год (с февраля 2021 по февраль 2022 г.) значительно выросли цены на вторичную недвижимость, как в крупных городах-миллионниках, так и на популярных российских курортах. Рост инфляции, подорожание стройматериалов, отделочных материалов и другие факторы отразились на стоимости квадратного метра. Например, в крупных городах России с населением от 1 млн человек средняя стоимость квадратного метра составила 112,1 тысяч рублей (+26% за год). Подробно с ценами на вторичную недвижимость в городах-миллионниках можно ознакомиться на этом сайте.

Крупные города России с населением от 1 млн человек: анализ вторичной недвижимости

Согласно данным экспертов, Москва теперь далеко не лидер по росту цен на «вторичку». Среди городов России с населением от 1 млн человек Москва занимает последнее время, а в лидеры выбились такие города, как Краснодар, Ростов-на-Дону, Самара и Казань. Во всех вышеперечисленных городах годовой рост на вторичном рынке недвижимости составил более 30%. В Москве «квадрат» подорожал всего на 14%: это самый медленный рост среди крупных городов. Аналитики это связывают с тем, что жилье в Москве и так сильно выросло за последние два года. Таким образом, продавцы стараются поддерживать оптимальные цены для сохранения высокого спроса. Объекты с завышенной стоимостью продаются достаточно плохо. В феврале 2022 года средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке Москвы составила 294,9 тыс.рублей, а годом ранее за квадрат просили 259,8 тыс.рублей. В Краснодаре среди крупных городов России сильнее всего за год подорожало вторичное жилье (+54%): год назад 1 кв.м. в среднем стоил 73,2 тыс.руб, а в феврале 2022 года – 112,4 тыс. рублей. Также в первую пятерку по росту цен вошли следующие города России: Ростов-на-Дону (+40% за год), Самара (+39%), Казань (+35%) и Омск (+30%).

Что с ценами на вторичную недвижимость на популярных курортах России в 2022 году?

Согласно информации на сайте ultramodern-home.ru, сильнее всего квартиры на вторичном рынке выросли в Геленджике: годовой прирост составил 132,8%. Если в первом квартале 2021 года квадратный метр в Геленджике можно было в среднем купить за 87,7 тысяч рублей, то в первом квартале 2022 года – за 204,1 тыс. рублей. В первую пятерку также вошли такие города-курорты, как Светлогорск, Зеленоградск, Кисловодск и Сочи. С начала пандемии в Сочи значительно подорожало, как вторичное, так и первичное жилье. Во-первых, значительно увеличился спрос на курортное жилье, так как многие сотрудники перешли на удаленную работу. Немаловажную роль сыграли закрытые границы. Во-вторых, на первичном рынке жилья вводится в эксплуатацию ограниченное количество новостроек, так как в Сочи на многоэтажное строительство действует мораторий.