В каких ситуациях выгодно рефинансирование ипотеки без поручителя? | ХаусИнфо - недвижимость в Ижевске

В каких ситуациях выгодно рефинансирование ипотеки без поручителя?

Банки выдают много разных типов ссуд, обычно включая долгосрочные ипотечные кредиты. Клиенты тратят их на покупку квартиры или дома или на строительство недвижимости. Если в процессе погашения такого кредита выясняется, что ее условия не совсем выгодны для клиента, он может пересмотреть ее со своим банком или попытаться рефинансировать. О чем это?

В каких ситуациях выгодно рефинансирование ипотеки?

Когда текущая кредитная ипотека становится дорогостоящим обязательством, по сравнению с действующими предложениями рефинансирования кредита стоит рассмотреть возможность его перевода в другой банк.

Что такое рефинансирование?
Кредит рефинансирования или рефинансирование заключается в передаче кредитного обязательства из одного банка в другой. На практике клиент, который , например , уже взял ипотеку , решает подать заявку на получение рефинансирование ипотеки без поручителя в другом банке, в основном для погашения обязательства. Взамен он получает ссуду от нового учреждения с потенциально лучшими условиями или с увеличенным сроком погашения, благодаря чему сумма основного долга и процентов может быть меньше.
Получателями предложения по рефинансированию являются люди, которые уже выплачивают свои кредиты, в основном ипотечные. Они могут превратить текущее обязательство в ссуду с более выгодными условиями погашения. Досрочное погашение производится за счет средств, привлеченных по новому обязательству.
Бывает, что банк предоставляет ссуду рефинансирования на сумму, превышающую обязательство по погашению, и эти средства являются формой ссуды наличными, и клиент может свободно ими пользоваться.

Когда стоит задуматься о рефинансировании ипотеки без поручителя?
Клиенты, выплачивающие по ипотеке в течение многих лет, через некоторое время после подписания кредитного соглашения могут обнаружить, что общие условия кредитования на рынке изменятся, например, из-за снижения процентных ставок. Это делает погашение кредита значительно дороже, чем у кредитных организаций. В этом случае вы можете рассмотреть возможность рефинансирования кредита, то есть перевода его в другой банк.
Следует помнить, что практически все жилищные ипотеки, предоставленные в России, до сих пор основывались на переменной процентной ставке, которая состоит из ставки  и банковской маржи, при условии переговоров с банком. Если другой банк может предложить заемщику более низкий процент, стоит подумать об изменении, поскольку это снизит общую стоимость кредита.
О рефинансировании можно подумать, когда:

  • Текущая ипотека дороже, чем обязательства, доступные на рынке.]
  • Банк не хочет вести переговоры с клиентом о снижении маржи по кредиту.
  • Выплаченный капитал и выплаты по процентам слишком обременяют домашний бюджет клиента.
  • Клиенту необходимы дополнительные средства из банка.

Однако, если принято решение взять рефинансирование ипотеки без поручителя, вы также должны помнить о расходах, которые влечет за собой такая операция.

Затраты на рефинансирование ипотеки без поручителя
К сожалению, передача рефинансирования ипотеки без поручителя в другой банк сопряжена с определенными расходами:

  • Комиссия за досрочное погашение - к счастью, она взимается в соответствии с Законом только в течение первых трех лет действия кредитного договора с переменной процентной ставкой,
  • Комиссия за предоставление нового ипотечного обязательства,
  • Комиссии, связанные с восстановлением залога по кредиту,
  • Судебный сбор, связанный с изменением ипотеки .