Когда текущая кредитная ипотека становится дорогостоящим обязательством, по сравнению с действующими предложениями рефинансирования кредита стоит рассмотреть возможность его перевода в другой банк.
Что такое рефинансирование?
Кредит рефинансирования или рефинансирование заключается в передаче кредитного обязательства из одного банка в другой. На практике клиент, который , например , уже взял ипотеку , решает подать заявку на получение рефинансирование ипотеки без поручителя в другом банке, в основном для погашения обязательства. Взамен он получает ссуду от нового учреждения с потенциально лучшими условиями или с увеличенным сроком погашения, благодаря чему сумма основного долга и процентов может быть меньше.
Получателями предложения по рефинансированию являются люди, которые уже выплачивают свои кредиты, в основном ипотечные. Они могут превратить текущее обязательство в ссуду с более выгодными условиями погашения. Досрочное погашение производится за счет средств, привлеченных по новому обязательству.
Бывает, что банк предоставляет ссуду рефинансирования на сумму, превышающую обязательство по погашению, и эти средства являются формой ссуды наличными, и клиент может свободно ими пользоваться.
Когда стоит задуматься о рефинансировании ипотеки без поручителя?
Клиенты, выплачивающие по ипотеке в течение многих лет, через некоторое время после подписания кредитного соглашения могут обнаружить, что общие условия кредитования на рынке изменятся, например, из-за снижения процентных ставок. Это делает погашение кредита значительно дороже, чем у кредитных организаций. В этом случае вы можете рассмотреть возможность рефинансирования кредита, то есть перевода его в другой банк.
Следует помнить, что практически все жилищные ипотеки, предоставленные в России, до сих пор основывались на переменной процентной ставке, которая состоит из ставки и банковской маржи, при условии переговоров с банком. Если другой банк может предложить заемщику более низкий процент, стоит подумать об изменении, поскольку это снизит общую стоимость кредита.
О рефинансировании можно подумать, когда:
- Текущая ипотека дороже, чем обязательства, доступные на рынке.]
- Банк не хочет вести переговоры с клиентом о снижении маржи по кредиту.
- Выплаченный капитал и выплаты по процентам слишком обременяют домашний бюджет клиента.
- Клиенту необходимы дополнительные средства из банка.
Однако, если принято решение взять рефинансирование ипотеки без поручителя, вы также должны помнить о расходах, которые влечет за собой такая операция.
Затраты на рефинансирование ипотеки без поручителя
К сожалению, передача рефинансирования ипотеки без поручителя в другой банк сопряжена с определенными расходами:
- Комиссия за досрочное погашение - к счастью, она взимается в соответствии с Законом только в течение первых трех лет действия кредитного договора с переменной процентной ставкой,
- Комиссия за предоставление нового ипотечного обязательства,
- Комиссии, связанные с восстановлением залога по кредиту,
- Судебный сбор, связанный с изменением ипотеки .
