Что такое ипотека с господдержкой и как ее получить. Где оформить ипотеку с господдержкой: банки и их условия

Что такое господдержка

Ипотечный кредит с господдержкой – это федеральная программа, которая позволяет получить ссуду по льготной ставке. Чаще всего так называют субсидирование кредита, когда банк выдает заемщику деньги по сниженной ставке, а государство выплачивает разницу между действительной и ставкой по договору.

На самом деле это целый ряд программ, к которым относятся:

• «Молодая семья»;
• материнский капитал;
• ипотека под 6 процентов при рождении второго ребенка;
• военная ипотека (для участников НИС);
• дальневосточная ипотека;
• сельская ипотека;
• для многодетных семей.

Все эти программы позволят выгоднее оформить ипотечное кредитование, но только определенным группам клиентов. К ним относятся нуждающиеся семьи и социально-значимые категории, например, военные.

Основные задачи и цели

Ипотечная программа направлена на улучшение благосостояния людей. Также преследуется цель в оказании помощи застройщикам по получению объемных заказов для создания новостроек на выгодных условиях. Таким способом снижается безработица, создаются новые рабочие места.

Незащищенные слои населения получают возможность пользоваться комфортным и удобным жильем, воспитывать и развивать детей в подходящий условиях. Как результат повышается уровень жизни таких семей. Разработанное государством предложение стимулирует финансы в банковской сфере, благодаря чему ипотека становится доступной для категорий россиян, официально получающих низкую зарплату.

Ипотека под 6,5 процентов с апреля 2020 года

Эпидемия коронавируса и карантин оказали сильное давление на строительную отрасль России. В ответ на это в апреле 2020 года была введена программа государственной поддержки под 6,5 процентов, нацеленная как на помощь строительному сегменту, так и на обеспечение населения новым жильем.

Принцип поддержки от правительства

Существует перечень ограничений в отношении ипотечных продуктов с поддержкой от государства. При оформлении кредитного договора на покупку жилья независимо от банка, участвующего в описываемой программе, соблюдаются такие условия:

1. Приобретение жилой недвижимости только на первичном рынке. Так стимулируется квартирная застройка с созданием рабочих мест. Отсутствует участие посредников, которые повышают конечную цену жилых объектов.
2. Застройщик должен иметь государственную аккредитацию, официально участвовать в льготном распределении жилья.
3. Стартовый капитал по ипотечному кредиту с государственной поддержкой может достигать 20% от всей стоимости. Для молодых представителей науки он снижен до 10%. Средства находятся на счету в банковской структуре, участвующей в описываемой программе.
4. Максимальная процентная ставка по долгосрочному ипотечному кредитованию с поддержкой правительства колеблется в пределах от 8 до 11%. Многодетные семьи обслуживаются по сниженной ставке в 6%.
5. Валюта по ссуде. Жители Санкт-Петербурга и Москвы при расчете в долларах или евро должны переводить их в национальный эквивалент. Только в рублях осуществляется кредитование с господдержкой.
6. Ипотечные банковские продукты предполагают оценивание недвижимости с последующим страхованием. Проекты, основанные на господдержке, не являются исключением. Страховщиками выступают аккредитованные организации, оказывающие услугу за определенную плату.
7. Расчет по норме площади предусматривает на одного гражданина 32 м². В случае с многодетными семьями к этой цифре прибавляется еще 18 м² на человека.

Банк с госучастием

Контрольный пакет акций принадлежит не государству, а частным или иностранным владельцам. Однако государство (напрямую или косвенно, включая различные субъекты РФ или муниципальные образования) имеет в капитале банка долю от 15% до <50%. Такой тип владения характерен для региональных банков, частично контролируемых местными администрациями или госкомпаниями. Наличие доли государства в банке не является панацеей от банкротства, однако подразумевает наличие некоторой дополнительной поддержки (административной или материальной).

Как показывает практика, банки, где государство обладает контрольной долей в капитале (более 50% акций), практически всегда получают помощь в случае появления финансовых затруднений (в виде вливаний в капитал или процедуры санации). Для клиентов государственного банка крайне мала (но не равна нулю) вероятность потерять в нем свои средства и сбережения. Отметим, что чем большая доля в капитале приходится на государственные структуры, тем больше вероятность получения финансовой помощи. Также следует учитывать, что государство может владеть банком напрямую, через муниципальные и республиканские администрации, через коммерческие структуры (где государство владеет контрольным пакетом) и т.д. Уровень надежности таких банков неравнозначен. Бывали случаи, когда отзывались лицензии у банков, значительными пакетами в которых владели муниципальные образования, власти субъектов РФ, госкомпании.

Банки, участвующие в программе

Мы же сравним предложения от десяти наиболее популярных организаций в таблице.

Название банка	Сумма	Ставка банка	Срок	Первоначальный взнос
Сбербанк	от 300 тыс. до 12 млн рублей	от 2,6%	от 1 года до 30 лет	от 15%
ВТБ	от 600 тыс. до 12 млн рублей	от 6,5%	до 30 лет	от 15%
Банк «Открытие»	от 500 тыс. до 12 млн рублей	от 5,99%	от 3 до 30 лет	от 15 до 80%
Дом РФ	от 500 тыс. до 12 млн рублей	от 6,1%	от 3 до 25 лет	от 20%
Альфа-Банк	от 2,5 млн до 12 млн рублей	от 5,99%	до 30 лет	от 15%
ТКБ	от 500 тыс. до 6 млн рублей	от 4,84%	от 3 до 25 лет	от 20%
Росбанк Дом	от 600 тыс. до 12 млн рублей	от 4,65%	от 3 до 20 лет	от 15%
РоссельхозБанк	от 100 тыс. до 12 млн	от 5,9%	от 1 года до 30 лет	от 20%
Уралсиб	от 300 тыс. до 8 млн рублей	от 5,99%	от 3 до 30 лет	от 15%
Промсвязьбанк	от 500 тыс. до 6 млн рублей	5,85%	от 3 до 25 лет	от 15%
Газпромбанк	от 100 тыс. до 6 млн рублей	от 6,1%	от 1 года до 20 лет	от 20%
Банк «Россия»	от 300 тыс. до 12 млн рублей	от 6,0%	от 1 года до 25 лет	от 20%

Кроме того, на нашем сайте можно рассчитать предположительную сумму ежемесячных взносов и полную стоимость займа. Для этого воспользуйтесь онлайн-калькулятором.

Важно! Калькулятор Выберу.ру рассчитывает ипотеку по минимальной указанной ставке. Это примерный результат, на который вы можете ориентироваться при подборе идеального предложения.

Типы государственных банков

Тип банка Описание Уровень риска

Государственный	Контрольный пакет акций банка принадлежит государству (напрямую или косвенно), включая различные субъекты РФ или муниципальные образования. Доля государства всегда превышает 50% акций.	Низкий
Госучастие	Контрольный пакет акций принадлежит не государству, а частным или иностранным владельцам. Однако государство (напрямую или косвенно, включая различные субъекты РФ или муниципальные образования) имеет в капитале банка долю от 15% до 50%. Банком (долей в нем) владеет либо правительство РФ, либо администрация субъекта РФ, либо администрация муниципального образования.	Умеренный

Особенности банков с государственной поддержкой

Главным звеном всей банковской структуры РФ является Центральный банк. Его задача – это эмиссия денег и контроль всей финансовой системы в стране. Остальные банковские организации занимаются кредитной деятельностью под надзором Центробанка. Главный банк государства вправе запрещать или разрешать другим финансовым организациям осуществлять деятельность на территории страны.

Госбанки целиком или частично принадлежат государству. Их можно разделить на несколько основных видов:

• банки, которые полностью принадлежат государству;
• банки, у которых контрольный пакет акций принадлежит государству (более 50%);
• банки, блокирующий пакет акций которых принадлежит государственным структурам (более 25% акций);
• банки, которые принадлежат государству косвенно (через сторонние структуры).

При помощи своих банковских структур государство выполняет ряд функций:

1. Страхование вкладов физических и юридических лиц.
2. Внедрение государственных программ льготного кредитования.
3. Формирование на рынке процентных ставок.

Полный список государственных банков России

1.	Сбербанк	1481	банк	20.06.1991	госбанк	РФ		ЦБ	34 416 825 176	1
2.	ВТБ	1000	банк	17.10.1990	госбанк	РФ			17 104 719 603	2
3.	Газпромбанк	354	банк	23.01.1992	госбанк	РФ			7 435 203 189	3
4.	Национальный Клиринговый Центр	3466	банк	30.05.2006	госучастие	РФ		ММВБ-РТС	4 881 959 564	4
5.	Россельхозбанк	3349	банк	24.04.2000	госбанк	РФ			4 081 704 070	6
6.	ФК Открытие	2209	банк	15.12.1992	госбанк	РФ	Банк России	ФКБС	2 936 036 023	8
7.	Всероссийский банк развития регионов	3287	банк	27.03.1996	госбанк	РФ		Роснефть	947 394 366	15
8.	Новикомбанк	2546	банк	25.10.1993	госбанк	РФ		Ростех	592 631 218	19
9.	БМ-Банк (бывш. Банк Москвы)	2748	банк	15.03.1994	госбанк	РФ		ВТБ	576 632 439	20
10.	Банк ДОМ.РФ	2312	банк	23.04.1993	госбанк	РФ		АСВ	561 686 822	21
11.	Почта Банк	650	банк	31.10.1990	госбанк	РФ		ВТБ	545 372 882	23
12.	АК БАРС	2590	банк	29.11.1993	госбанк	субъект РФ	Татарстан		536 621 148	25
13.	Российский Национальный Коммерческий Банк (РНКБ)	1354	банк	25.01.1991	госбанк	РФ			322 791 269	29
14.	Зенит	3255	банк	22.06.1995	госучастие	субъект РФ	Татарстан		209 618 678	36
15.	Росэксимбанк	2790	банк	18.04.1994	госбанк	РФ		ВЭБ	176 085 056	38
16.	Сетелем Банк	2168	банк	27.11.1992	госбанк	РФ		Сбербанк	158 803 399	42
17.	МСП Банк	3340	банк	07.07.1999	госбанк	РФ		ВЭБ	153 625 380	44
18.	Роскосмосбанк	2989	банк	20.07.1994	госбанк	РФ		Ростех	125 071 596	53
19.	Росгосстрах Банк	3073	банк	05.09.1994	госбанк	РФ	Банк России	ФКБС	96 134 196	62
20.	Национальный Расчетный Депозитарий	3294	НКО	27.06.1996	госучастие	РФ		ММВБ-РТС	75 589 982	79
21.	Генбанк	2490	банк	13.09.1993	госучастие	субъект РФ	Крым		39 652 626	106
22.	Кредит Урал Банк	2584	банк	25.11.1993	госбанк	РФ		ГПБ	35 246 223	112
23.	Алмазэргиэнбанк (АЭБ)	2602	банк	06.12.1993	госбанк	субъект РФ	Якутия		32 480 855	116
24.	Акибанк	2587	банк	25.11.1993	госучастие	субъект РФ	Татарстан		25 127 579	130
25.	Яндекс.Деньги	3510	НКО	02.08.2012	госбанк	РФ		Сбербанк	23 879 011	136
26.	Банк Оренбург	3269	банк	22.10.1995	госбанк	субъект РФ	Оренбургская обл.		17 780 865	157
27.	Банк Казани	708	банк	02.11.1990	госучастие	субъект РФ	Татарстан		13 211 230	169
28.	Екатеринбург	3161	банк	25.11.1994	госучастие	муниципальное образование	Екатеринбург		11 517 109	179
29.	Хакасский муниципальный банк	1049	банк	03.12.1990	госучастие	муниципальное образование	Абакан		9 069 216	190
30.	Сибсоцбанк	2015	банк	21.08.1992	госбанк	субъект РФ	Алтай		8 026 569	198
31.	Черноморский Банк Развития и Реконструкции	3527	банк	13.08.2014	госбанк	субъект РФ	Крым		7 219 344	206
32.	Енисейский объединенный банк	2645	банк	06.01.1994	госучастие	субъект РФ	Красноярский край		6 203 273	217
33.	Расчетные Решения	3524	НКО	28.01.2014	госбанк	РФ		Сбербанк	5 219 872	228
34.	Заречье	817	банк	16.11.1990	госучастие	РФ		Ростех	4 201 508	243
35.	Нарат	1902	НКО	10.06.1992	госбанк	субъект РФ	Татарстан		3 470 159	259
36.	МОБИ.Деньги	3523	НКО	22.10.2013	госбанк	РФ		ВТБ	3 109 396	265
37.	Элита	1399	банк	06.03.1991	госбанк	субъект РФ	Калужская обл.		3 009 802	267
38.	Йошкар-Ола	2802	банк	22.04.1994	госбанк	субъект РФ	Марий Эл		2 510 215	281
39.	Промсвязьбанк (ПСБ)	3251	банк	12.05.1995	госбанк	РФ	Банк России	АСВ	0	402
40.	Российская финансовая корпорация	3099	банк	07.05.1993	госбанк	РФ		Ростех	0	403
41.	Еврофинанс Моснарбанк	2402	банк	29.06.1993	госучастие	РФ		зарубежные инвестфонды	0	404
42.	Дом-Банк	3209	банк	02.02.1995	госучастие	муниципальное образование	Домодедово		-	-
43.	Зенит Сочи	232	банк	30.01.1990	госучастие	субъект РФ	Татарстан		-	-
44.	Московское ипотечное агентство	3344	банк	20.01.2000	госбанк	субъект РФ	Москва		-	-
45.	Народный банк Тувы	1309	банк	28.12.1990	госбанк	субъект РФ	Тыва		-	-
46.	Связь-Банк	1470	банк	20.05.1991	госбанк	РФ		ВЭБ	-	-
47.	Спиритбанк	2053	банк	08.09.1992	госучастие	субъект РФ	Татарстан		-	-

Способы государственного участия

Список государственных банков России практически не меняется и классифицируется по степени участия государства:

• В силу закона
• Полное участие
• Частичное участие
• Косвенное участие
• Контроль государства

К первому варианту относятся банки, которые сами созданы на основании соответствующих федеральных законов. И государство в них не участвует, а они сами олицетворяют государство: Центральный банк.

Ко второму способу относятся банки, где государство владеет 100% акций банка. Например, Россельхозбанк или РНКБ.

Частичное – это наличие у государства контрольного пакета акций. Классический пример такого банка – это Сбербанк. Хотя все и считают его государственным, на самом деле государству принадлежит лишь 52,32% его акций в лице Банка России. Но при этом никто не считает Банк Российский капитал государственным, а ведь доля участия в нём государства в лице АСВ – 100%.

Косвенное – это когда государственное участие происходит через одну из подконтрольных организаций, а не на прямую.  Самый понятный пример это банки группы ВТБ. Так, более 99% акций ВТБ24 принадлежало ВТБ. В свою очередь государству принадлежит 60,9% самого ВТБ. Следовательно, государству принадлежало и ВТБ24.

Есть и более сложные конструкции – Почтобанк. Более 96% его акций принадлежало 96,784% Связь-Банку. Акции самого Связь-Банка принадлежат Внешэкономбанку (более 99%). А Внешэкономбанк уже является государственным действуя на основании специального федерального закона.

Контроль. В эту категорию можно отнести те организации, в которых назначена временная администрация, например, на время санации АСВ или после отзыва лицензии.

Существующие государственные программы: их сравнение, плюсы и минусы

Все государственные программы субсидирования ипотеки направлены на облегчение финансового бремени граждан и повышение доступности жилья. Однако особенности субсидирования могут существенно различаться. Так, по некоторым программам государство установило льготную процентную ставку, возмещая разницу из федерального бюджета. Подобные правила действуют по так называемой семейной ипотеке.

Альтернативой выступает выдача определённой суммы денежных средств на погашение основного долга по кредиту или предоставление суммы для внесения в качестве первоначального взноса. Пример подобной программы – ипотека с материнским капиталом.

В редких случаях государство берет на себя полный расчёт с банками. На подобные преференции могут рассчитывать получатели военной ипотеки. Однако льгота действует только во время службы по контракту. Если выполнено увольнение, и требования ФЗ №117 от 20 августа 2004 года не соблюдены, расчёт придется производить самостоятельно. Дополнительно придётся вернуть государству полученные деньги.

Использование госпрограмм субсидирования ипотеки связано с рядом преимуществ и недостатков. Главным плюсом выступает экономия. За счет средств федерального или регионального бюджета можно погасить значительную часть кредита. Недостатки также существенны. Принять участие в госпрограммах могут только определенные категории граждан. Дополнительно выбор недвижимости может быть существенно ограничен. Часто устанавливаются определенные требования, которым должна соответствовать приобретаемая квартира.

Кто имеет право на субсидирование ипотеки?

Всё зависит от выбранной программы. Обычно господдержка предоставляется:

• многодетным семьям;
• военнослужащим;
• молодым семьям в возрасте до 35 лет;
• учителям, ученым.

Претенденты на участие в субсидированной ипотеке должны иметь финансовые возможности для выплаты ипотечному кредиту. Исключение составляют программы для военнослужащих. Здесь государство готово полностью взять на себя бремя погашения жилищного кредита за счет федерального бюджета.

Есть ли в России государственные банки, входящие в ТОП

Чтобы разобраться в том, какие госбанки России можно назвать самыми крупными, разберем ТОП-10 банков РФ по активам. В этот перечень входят как частные структуры, так и те, к которым имеет непосредственное отношение государство.

1. Сбербанк. С ним мы уже разобрались. Это банк с госучастием, половина которого принадлежит ЦБ РФ, а вторая половина поделена между многочисленными частными инвесторами.
2. ВТБ. Он уже много лет занимает почетное второе месте в рейтинге банков РФ. Если вы думаете, что это частная организация, то вы ошибаетесь. ВТБ, как и Сбербанк — это организация с государственным участием. Более того, если только 50% Сбера принадлежит государству, то в случае с ВТБ его доля пакета акций — 60,9%. Большая часть ВТБ принадлежит Федеральному агентству по управлению гос. имуществом. Других акционеров с долей больше 5% у этой организации нет.
3. Газпромбанк. Еще один крупный банк, который у многих россиян тоже ассоциируется с государством. Но только 9% акций принадлежит Внешэкономбанку. Основной пакет поделили Газпром, Газпром газораспределение и Газфонд (самая большая часть пакета — 41,5%). Но 100% привилегированных акций Газпромбанка принадлежат Министерству финансов РФ.
4. Россельхозбанк. Именно он открывает список государственных банков РФ, его единственным акционером является Росимущество, то есть государство.
5. Альфа-Банк. Самый крупный частный банк в России, не имеет к правительству никакого отношения. Ключевой акционер, владеющий 99,999% акций, — АБ Холдинг.
6. МКБ или Московский Кредитный Банк. Тоже полностью коммерческая организация. Контрольный пакет акций в размере 56% держит ООО «Концерн «РОССИУМ».
7. Открытие. Вы можете удивиться, но он входит в государственные банки РФ, он полностью принадлежит Центральному Банку России. Но таким он стал не так давно. До августа 2017 года Открытие был одним из самых крупнейших коммерческих банков страны, но после возникновения финансовых сложностей ЦБ провел санацию и взял его под свой контроль, поставив туда руководителем бывшего главу ВТБ24 Михаила Задорнова.
8. ЮниКредит Банк. Следующий в рейтинге банков РФ по размеру активов. Это банк с международным участием, 100% его акций принадлежат европейской Группе UniCredit.
9. Райффайзенбанк. Это международный банк, который давно и успешно ведет деятельность в России. Конечно, к государству он не имеет никакого отношения, весь его пакет акций принадлежит Raiffeisen Bank International AG.
10. Росбанк. Судя по названию, можно подумать, что эта организация имеет непосредственное отношение к РФ, но это не так. Более 82% акций принадлежит Societe Generale S. A.

Государственные банки России: список с долей более 50%

Если структура владеет более 50% пакета акций, то есть контрольным пакетом, то ее можно назвать главным собственником, который принимает основные решения. И в перечне российских банков есть еще организации с такой долей:

• Промсвязьбанк. Еще не так давно был частным, но после санации он полностью перешел во владение Центральным Банком. То есть теперь Промсвязьбанк на 100% принадлежит государству;
• Связь Банк. Это тоже полностью государственный банк. Практически весь пакет акций, а именно 99,9752% принадлежит Внешэкономбанку;
• МСП. На все 100% принадлежит Федеральной корпорации по развитию малого и среднего предпринимательства. Основное направление деятельности — поддержка бизнеса, работа с ним;
• Российский Капитал, он же АИЖК, он же теперь носит название ДОМ.РФ. Это ипотечно-строительный банк, которым на все 100% владеет государство;
• Почта Банк. Пакет акций этой организации поделили между собой государство в лице Почты России и ВТБ, часть которого также принадлежит РФ. Но ВТБ имеет пакет 50% плюс 1 ценная бумага, так что его голос весомее;
• Крайинвестбанк. В конце 2015 года был санирован РНКБ, который на 100% принадлежит Росимуществу;
• РГС Банк или Росгосстрах банк. Во второй половине 2017 года эта компания стала частью Открытия, который в свою очередь принадлежит государству. По итогу слияния более 93% пакета ценных бумаг стали принадлежать РФ.

Так что, если рассматривать, какие банки в России государственные, перечень будет не таким уж и маленьким. Более того, вышеуказанную информацию можно дополнить региональными компаниями. Так, в государственные банки в России входят на 100% Новикомбанк и Росэксимбанк, к ним же относится Дальневосточный Банк. Банком Казани на больше чем 42% владеет региональная мэрия. Хакасский Муниципальный Банк на более чем 31% принадлежит администрации Абакана. АК БАРС — почти наполовину собственности Татарстана.

Так что ответ на вопрос, есть ли государственные банки в России, очевиден. Они есть, и их достаточно много. На все 100% государству принадлежит не так много компаний, но среди них есть и очень известные и востребованные.

Если провести анализ, то будет понятно, что многие банки, которые сейчас полностью или частично принадлежат России, попали в ее собственность по итогу санации. И таких «слияний» коммерческих компаний с государственными предостаточно.

Банки с господдержкой список 2021

Банк	Доля участия
В силу закона
Банк России (Центральный банк Российской Федерации)	86-ФЗ «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)»
Внешэкономбанк (Банк развития и внешнеэкономической деятельности)	(деятельность регулируется специальным законом №82-ФЗ "О банке развития")
Полное участие
АО "Россельхозбанк"	100% акций, имеющих право голоса (Росимущество)
РНКБ Банк (Российский Национальный Коммерческий Банк)	100% (Росимущество)
АО "Банк ДОМ.РФ"	100% акций, имеющих право голоса (Росимущество)
Промсвязьбанк	100% Росимущество
АО "МСП Банк"	100% Федеральная корпорация по развитию малого и среднего предпринимательства (акционеры: 71,9626% - Росимущество, 28,0374% - ВЭБ.РФ)
АО РОСЭКСИМБАНК	100% - Внешэкономбанк
Банк Элита	100% - Калужская область
Роскосмосбанк	100% - Роскосмос
АКБ "НОВИКОМБАНК"	100% - «Ростех»
Частичное участие
Сибсоцбанк	99,94% - Алтайский край
АО Банк Оренбург	99,76% - Оренбургская область
АО Алмазэргиэнбанк	98,94% - Республики Саха (Якутия)
АО Черноморский банк развития и реконструкции (Банк ЧБРР)	98,14% - Республики Крым
Акционерное общество «Всероссийский банк развития регионов» (ВБРР)	84,67% принадлежит НК «Роснефть»
ПАО Банк Йошкар-Ола	77,91% - Республика Марий Эл
ВТБ (ПАО)	60,93% акций принадлежит государству (Росимущество)
АО «Почта Банк»	49,999994% - ВТБ 49,999994% - (Росимущество)
АК БАРС	71,87% - Республика Татарстан
ПАО Банк ЗЕНИТ	88,298% - Республика Татарстан
Сбербанк	52,32% принадлежит Министерству финансов РФ
КБЭР "Банк Казани"	39,997% - город Казань
АО Газпромбанк	49,87% - Росимущество 41,58% - ПАО Газпром, вкл. дочерние компании 8,53% - Внешэкономбанк
ПАО Банк Екатеринбург	29,29% - г. Екатеринбург
АО Енисейский объединенный банк	28,61% - Красноярский край
Хакасский Муниципальный Банк	26,0421% -г. Абакан
Косвенное участие
АО «БМ-Банк»	100% - Банк ВТБ
«Кредит Урал Банк	100% - Газпромбанк (42,7% через ООО «Новфинтех»)
Росгосстрах Банк	96,26% - ФК Открытие
Сетелем Банк	79,2% - ПАО Сбербанк
Контроль государства
Банк ФК Открытие	100% Центральный банк
Генбанк	72,45% АСВ 6,89% Республика Крым 6,89% город Севастополь
ТРАСТ	97,70% Банк России 1,3% ФК Открытие
Азиатско-Тихоокеанский Банк	99,99% Банк России
МИнБанк	100% Банк России
Также на санации:

Стоит ли выбирать банк с господдержкой?

К выбору банка для кредитования или инвестирования собственных средств стоит подходить с максимальной ответственностью. Банки с господдержкой отличаются высоким уровнем надёжности и привлекательными процентными ставками по кредитам.

Вкладчики, которые положили свои сбережения в государственный банк, могут быть уверены, что их депозиты будут застрахованы государством. Подробнее о системе страхования вкладов можно узнать в соответствующей статье.

Банки с участием государства предлагают для своих клиентов выгодные программы кредитования. На рынке банковских услуг постоянно внедряются новые льготные системы помощи для различных слоёв населения. На сегодняшний день наибольшую популярность имеют следующие продукты:

1. Военная ипотека.
2. Государственная программа льготного автокредитования.
3. Ипотека молодым семьям.
4. Помощь государства в выплате ипотечного кредита.
5. Ипотека под материнский капитал.

Одними из самых крупных и надёжных банков на территории Российской Федерации считаются:

1. Сбербанк
2. ВТБ
3. Россельхозбанк
4. Газпромбанк
5. Открытие

Формы льготного субсидирования

Ипотечные программы с государственной поддержкой предполагают оказание помощи россиянам, стесненным мизерными доходами, в получении дорогостоящей квартиры с предварительным заключением договора по займу с банком. Некоторую сумму выплачивает государство.

Существует несколько методов смягчения кредитования:

1. Процентная ставка понижается в результате использования заемных денег. Льготную ипотеку предоставляет ограниченный круг структур, воспользоваться их услугами можно только при доказательстве своих полномочий.
2. Выдача транша для изначального кредитного взноса. Такая услуга налагает на заемщика определенные обязательства, в частности, он должен подтвердить свою дальнейшую платежеспособность.
3. Предоставление жилья для покупки по минимальной стоимости из социального государственного фонда.

Господдержка для молодых семей

Регулирующий документ — от 17.12.2010 № 1050Правительства РФПостановление «О реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации „Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации“ (Федеральная целевая программа „Жилище“)».

Общие условия. Молодая семья может улучшить жилищные условия, если в собственности вообще нет жилья или общая площадь жилого помещения слишком маленькая. По нормативу на семью из двух человек должно быть 42 м², а в семье из трех и более человек — 18 м² на каждого. Социальные выплаты дают на:

1. Покупку жилья.
2. Строительство жилого дома.
3. Последний паевой взнос в жилищный кооператив.
4. Первый взнос на ипотеку.
5. Погашение долга по жилищному кредиту.
6. Оплату договора долевого строительства.

С помощью социальной выплаты нельзя купить жилье у близких родственников, например у родителей.

Срок действия. Программа пока действует. На 2020 год запланировано выплатить молодым семьям более 67 млрд рублей.

Требования к заемщику. Участвовать в программе может семья из двух и более человек: это могут быть супруги или родитель и ребенок. При этом хотя бы один родитель должен быть гражданином России. У второго родителя может быть любое гражданство. Но, когда будут рассчитывать нормативную площадь жилья для семьи, супруга-иностранца и детей без российского гражданства в расчет не примут.

Каждому из супругов должно быть не больше 35 лет. Причем не на момент подачи заявления о постановке на учет, а в тот год, когда до семьи дойдет очередь на получение социальной выплаты. Если один из супругов стал старше, из очереди исключат. И неважно, сколько лет семья ждала помощи от государства.

Но есть два исключения: для семей с тремя детьми и для тех, кого местная администрация признала нуждающимися до 1 марта 2005. Если в региональном бюджете есть деньги, их могут включить в списки на выплату по квоте: таких семей может быть до 30%. Например, если есть деньги для 10 семей, то в список могут включить три многодетные семьи с родителями старше 35 лет. Но могут и не включить.

Документы. Чтобы получить ипотеку с господдержкой, молодая семья должна предоставить:

1. Заявление о включении в целевую программу.
2. Паспорта и свидетельства о рождении членов семьи.
3. Свидетельство о браке.
4. Решение о нуждаемости в жилом помещении, выданное органом местного самоуправления. Если субсидия нужна для погашения действующей ипотеки, решение должно быть получено до оформления кредита.
5. Подтверждение возможности доплатить за жилье, например выписка по банковскому счету с необходимым остатком.
6. СНИЛС на совершеннолетних членов семьи.
7. Если ипотеку оформили до участия в целевой программе — нужна выписка из ЕГРН на квартиру или договор строительного подряда, кредитный договор, справка об остатке долга.

Если подойдет очередь на субсидию и с возрастом родителей все будет в порядке, администрация выдаст именное свидетельство о праве на получение социальной выплаты. Свидетельство можно использовать в течение семи месяцев с даты выдачи.

Как получить по шагам. Мы уже писали об этой программе в целом и разбирали подробно порядок действий в наших статьях.

• Что за программа «Молодая семья» и как она устроена
• Как малоимущей семье улучшить свои условия
• Как оформить документы для субсидии по программе «Молодая семья»

Сумма господдержки. По программе господдержки молодой семье без детей могут доплатить 30%, а семье с детьми — 35% от расчетной стоимости жилья необходимой площади. Стоимость квадратного метра рассчитывает муниципалитет, но она не может быть больше средней по России. Остаток стоимости жилья молодая семья вносит самостоятельно. При этом независимо от реальных рыночных цен на квартиры и дома должна соблюдаться норма площади на семью.

Куда обращаться. В орган местного самоуправления — обычно это городская администрация.

Господдержка военных

Регулирующие документы — № 117-ФЗФедеральный закон от 20.08.2004 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и Приказ Министра обороны РФ от 24.04.2017 № 245 «Об утверждении Порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации».

Общие условия. Военнослужащие могут стать участниками НИС — накопительно-ипотечной системы, — когда государство перечисляет из федерального бюджета взносы на именные счета. В 2020 году ежегодный накопительный взнос равен 288 410 Р, эта сумма ежегодно индексируется с учетом инфляции. В первые 20 лет эти деньги можно потратить только на приобретение жилья, а позже — по своему усмотрению. Через три года после вступления в НИС военнослужащий может потратить накопленные средства на первый взнос по ипотечному кредиту или на покупку жилья.

С помощью военной ипотеки можно купить квартиру на первичном или вторичном рынке, дом или его часть с земельным участком. Приобретаемая жилплощадь может находиться в любом регионе России, без привязки к месту прохождения службы.

Военнослужащий заключает договор целевого жилищного займа с Росвоенипотекой. По этому договору военный обязан вернуть часть денег, если не прослужит 20 лет. Пока он их не вернул и продолжает служить, квартира находится в ипотеке у государства. При этом жилье может быть в двойном залоге — у банка и у страны, пропорционально невозвращенным деньгам. Продать или подарить квартиру без согласия России и Росвоенипотеки военнослужащий не сможет, но сможет жить, прописываться и прописывать других людей.

Срок военной ипотеки зависит от предельного срока пребывания на военной службе, возраста заемщика, размера первоначального взноса с учетом собственных и уже накопленных средств, нужной суммы кредита и банковской ипотечной программы.

Сам военнослужащий не выбирает срок возврата ипотечного кредита, и каждый год этот срок уменьшается из-за увеличения размера взноса.

В военной ипотеке тоже может образоваться задолженность по кредиту

Нюанс, о котором рассказывают военнослужащие: государство может перечислять деньги банку с опозданием и из месяца в месяц образуется неустойка, в результате которой в последний месяц кредит остается непогашенным и обременение не снимается. Сумма небольшая, но на то, чтобы устранить долг, уходит время.

Требования к заемщику. Получить военную ипотеку могут не все военнослужащие, но многие:

1. Офицеры, получившие высшее и среднее профессиональное образование или поступившие на военную службу из запаса после 1 января 2005.
2. Прапорщики и мичманы, отслужившие 3 года после 1 января 2005.
3. Сержанты, старшины, солдаты, матросы, заключившие второй контракт после 1 января 2005 и до 1 января 2020 или отслужившие больше 3 лет.

В случае смерти военнослужащего ипотеку может оформить его супруга, несовершеннолетние дети, дети — инвалиды с детства старше 18 лет, очно обучающиеся дети младше 23 лет и другие иждивенцы. Деньги банку вернет государство или страховая компания, если жизнь заемщика была застрахована.

Документы. Для включения в НИС нужна личная карточка, копии контракта о прохождении службы и паспорта военнослужащего, а для тех, кто начал служить до 2005 года, — дополнительно копия рапорта на имя командира воинской части.

Как получить по шагам. Мы уже писали подробно, как взять военную ипотеку.

Сумма господдержки. Предельный размер займа равен накоплениям на счете за 20 лет, поэтому, если военный не дослужит без уважительной причины, неотработанную часть денег нужно будет вернуть государству.

Выплату на покупку жилья, кратную накопленной за 20 лет, военный сможет получить, если прошло больше 10 лет службы. Через 20 лет службы он сможет забрать накопленные деньги, не отчитываясь о том, куда их потратит.

Куда обращаться. Росвоенипотека рассматривает заявку на ипотеку в течение 10 дней. За это время они проверяют документы: нет ли собственности, зарегистрированной за заявителем и членами его семьи, нет ли обременений на покупаемую квартиру, есть ли гарантии, что квартира по договору долевого участия будет достроена и будет стоить достаточно, чтобы государственные деньги окупились.

В следующие 5 дней заявитель получит ответ: его поставят в очередь на господдержку, дадут еще 20 дней на сбор дополнительных документов или совсем откажут.

Социальная поддержка

Государственная ипотечная программа отличается от практикуемых ранее продуктов кредитования тем, что на нее может претендовать простой россиянин. Но при этом он должен доказать острую необходимость в улучшении жилищной обстановки. Заемщик также обязан удовлетворять все условия, предъявляемые банком, участвующим в описываемой социальной программе.

Принято выделять 3 способа осуществления господдержки:

• дотации относительно первоначального взноса;
• предоставление государством жилья из социальных фондов в рассрочку, которое отличается стоимостью ниже от рыночной;
• процентная ставка на льготных условиях из-за использования заемных средств.

Отмечено, что не все банковские структуры выдают деньги на льготных условиях. Для их получения гражданин подтверждает свою платежеспособность, должен покупать квартиру только у обозначенных застройщиков, получать зарплату в банке-партнере, привлекать созаемщиков, иметь в наличии 10% и более от цены жилья.

Условия для педагогов и учителей

С целью поддержки молодых специалистов в сфере науки правительство совместно с Центробанком предоставляет господдержку педагогам, ученым в виде льготных ссуд. Возраст заемщика не превышает 35 лет, для докторов наук — 40 лет. Человек должен стоять на очереди в муниципалитете по льготной программе, официально подтверждать необходимость улучшения жилищной обстановки.

Положенная денежная помощь выдается сертификатом, которым погашается долг и проценты либо выплачивается изначальный взнос. Педагоги, являющиеся работниками ВУЗов, школ, имеют право на жилищное софинансирование на льготных условиях. Для них предусмотрены ссуды под низкие проценты (8,5%). При этом осуществляется оплата 1/5 от цены жилья полученными бюджетными деньгами. Немаловажным условием также выступает внесение заемщиком сразу 10% от всей цены квартиры

Использование материнского капитала

Средства, выплачиваемые государством при рождении второго и более детей, родители вправе потратить на покупку жилья. Из статистики известно, что больше 50% матерей именно так и поступают.

По состоянию на 2019 год не предвидится увеличение материнского капитала, составляющего 453 026 руб. Полученный сертификат подходит для внесения первого взноса за жилище, погашения долга в будущем. Заемные продукты с господдержкой подлежат оплате маткапиталом.

Упрощенные кредиты многодетным семьям

Правительство решает проблемы, связанные с покупательской способностью и демографической ситуацией. У большинства ипотечников имеется один ребенок и более. Для них разработана программа с весомыми скидками по ипотечным ставкам.

Такая поддержка рассчитана на семьи с 2 детьми, если один из них рожден с 2018 до 2020 год, с 3 детьми, один из которых появился на свет с 2018 до 2023 год.

Социальный пакет представлен следующими условиями:

• срок действия около 5 лет начиная с 1 января 2019 г.;
• ставка составляет не более 6%, государство вносит порядка 4%;
• льготная ипотека предназначена для покупки жилища на первичном рынке или для рефинансирования уже имеющегося долга.

Ипотека учителям и ученым

Государственная программа помощи учителям и ученым позволяет получить средства на компенсацию части стоимости жилья, приобретенного по ипотечному кредиту ранее (до 40%) или их можно потратить на оплату первоначального взноса. Дополнительно государство субсидирует процентную ставку. Для получения такой помощи выдвигаются небольшие требование, главное – подтвердить статус заемщика, который является работником сферы образования или науки. Размер субсидии, условия ее предоставления устанавливаются на региональном уровне.

Ипотека для граждан Крайнего Севера

Государство поддерживает граждан, которые отработали в сложных условиях Крайнего Севера определенное время и переехали для обустройства в более теплые регионы РФ. Они получают специальный сертификат, который подтверждает их право на получение льгот. Размер субсидий зависит от многих факторов. Основные требования к кандидату на получение сертификата:

• человек должен пребывать на Крайнем Севере до начала 1992г.;

• у гражданина нет другого жилья в РФ за пределами Крайнего Севера;

• трудовой стаж – 15 и более лет.

Средства сертификата можно потратить на приобретение жилья либо на оплату части его стоимости в виде первоначального взноса по ипотеке.

Что говорит закон о субсидировании ипотеки?

https://v-ipoteke.ru/wp-content/uploads/2019/12/Ipoteka-foto-300x221.jpg 300w" sizes="(max-width: 339px) 100vw, 339px">
Порядок предоставления помощи перечню лиц, имеющих право на господдержку, закреплены в гражданском кодексе РФ и бюджетном законодательстве. Рекомендуется уделить внимание:

• ФЗ №117 от 20 августа 2004 года – регламентирует правила предоставления военной ипотеки;
• ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года – определяет правила предоставления материнского капитала;
• постановление Правительства №1050 от 17 декабря 2010 года – определяет правила предоставления льготной ипотеки молодым семьям;
• постановление Правительства РФ №404 от 5 мая 2014 года – определяет правила реализации программы “жилье для российской семьи”.

Субсидирование ипотеки осуществляется в соответствии с нормами, закреплёнными в постановлении Правительства РФ №220 от 3 марта 2018 года. Условия программ, количество выделяемых средств и особенности контроля фиксируются в виде правил.

Виды госпомощи на погашение ипотеки

Погашение ипотеки от государства осуществляется по направлениям:

• «Жилище» — предусматривает снижение процентной ставки, рефинансирование и реструктуризацию долга.
• Военным.
• Материнский капитал.
• «Молодая семья» — государственная выплата 30% стоимости объекта недвижимости.
• Социальное субсидирование для многодетных, переселенцев.
• «Молодой специалист».

ВАЖНО. Все льготы имеют ограничения по срокам оформления, потому затягивать со сбором документов и подачей заявки не следует.

В некоторых случаях рассчитывать на частичное погашение ипотечного кредита могут и другие категории граждан — например, при снижении доходов семьи более чем на 30%.

Какие еще существуют льготные программы

Как мы уже сказали в самом начале статьи, разработано огромное множество программ государственной поддержки. Какими-то могут воспользоваться все желающие, какие-то нацелены на помощь нуждающимся или рассчитаны на социально-значимые категории населения. Многие из них можно комбинировать. Например, семья, получившая недавно материнский капитал, вполне может воспользоваться ипотекой под 6,5 процентов или же оформить заем по программе «Молодая семья».

Молодая семья

Прежде всего нужно упомянуть, что понятие «молодая семья» встречается сразу в нескольких проектах субсидирования ипотеки. Это и государственная программа поддержки, и специальные программы, разработанные самими банками. Мы будем говорить именно о госпрограмме «Молодая семья».

Общие положения ее таковы:

• Супруги должны состоять в официальном браке.
• Возраст каждого из супругов – младше 36 лет. Если жене 30, а мужу – 38, то получить ипотеку на льготных условиях они не смогут.
• Не обязательно иметь детей, однако семьи, в которых есть малыши, могут претендовать на субсидию в размере 35% от стоимости квартиры или дома. Для бездетных семей – всего 30%.
• Молодой семьей считается и одинокий родитель до 36 лет с ребенком или несколькими детьми. В этом случае не потребуется свидетельство о браке.
• Платежеспособность.

Суть. Программа «Молодая семья» должна помочь молодым малоимущим семьям с приобретением жилья. Государство берет на себя субсидирование части затрат.

Важный момент программы в том, что семья должна нуждаться в улучшении жилищных условий. Так, если у мужа или жены есть квартира или дом в собственности и это жилье пригодно для проживания, они не смогут воспользоваться госпрограммой. Нуждающейся семья признается, если на человека в помещении приходится меньше нормы по региону. Второй вариант – недвижимость есть, но проживать в ней нельзя из-за аварийного состояния.

Размер государственной поддержки для каждого региона отличается и определяется региональным правительством. В целом же, установленные государством выплаты составляют:

• для молодоженов без детей – 30 процентов;
• для семей, в которых есть несовершеннолетние дети (хотя бы один) – 35 процентов.

Однако сумма считается не от указанной в договоре стоимости квартиры, а по расчетной стоимости. Как она определяется?

Норматив устанавливается в каждом муниципальном образовании. Если выбранная вами квартира или дом стоят больше, придется самостоятельно доплатить остаток. Расчетная площадь определяется количеством членов семьи. Так, семье из двух человек заплатят из расчета 42 кв. м, а если в семье больше двух человек – субсидирование ипотечного кредитования будет рассчитываться из 18 кв. м на каждого человека.

После определения размера субсидии он будет зафиксирован в свидетельстве, которое вы получите, когда администрация региона подтвердит ваше участие в программе.

Как использовать субсидию. Ее можно получить только при покупке квартиры (готовой или в новостройке) или дома (строительство или приобретение готового) в соответствии с требованиями договора. Так, недвижимость должна находиться в том же регионе, где одобрена выплата, а семья ранее не должна была пользоваться субсидией. Кроме того, продавец не должен быть близким родственником заемщика.

Как получить. Обратитесь с заявлением в местное управление. Ориентир – администрация муниципального образования. На деле же вас могут направить в другой орган управления. Понадобится определенный пакет документов, список которых меняется в зависимости от ситуации и банка, в который вы обратитесь, получив разрешение на государственную поддержку. Но кроме стандартных паспорта, заявлений и справки о доходах, потребуются копии свидетельства о браке, рождении детей, номер СНИЛС, а также документ, подтверждающий, что ваша семья нуждается в улучшении жилищных условий.

Если у вас уже оформлена ипотека, подготовьте выписку из ЕГРН на квартиру или договор подряда, сделайте копию договора по кредиту и запросите справку об остатке долга в банке.

Как происходит распределение средств. Подачей заявки дело не заканчивается. Региональные власти составляют список семей и направляют его на федеральный уровень, где затем решают, какую сумму какому региону выделить на субсидии. После этого уже сам регион определяет, какие семьи получат деньги в этом году. Как правило, на всех не хватает, поэтому многие стоят в очереди на субсидирование ипотеки в течение нескольких лет. И в итоге не всегда получают жилье. Причин несколько:

• в регионе закончились выделенные деньги;
• заемщик во время ожидания перешагнул планку в 35 лет;
• у заемщика появились дополнительные квадратные метры.

Так происходит потому, что соответствие условиям программы проверяется не на момент подачи заявки, а на момент ее рассмотрения.

Ипотека при рождении второго ребенка

Суть. Эта госпрограмма позволяет семьям с двумя детьми получить ипотеку или рефинансировать уже имеющийся кредит под льготные 6 процентов. Разницу между обычной и сниженной ставкой банку компенсирует государство. Программа действует с 2020 года, и воспользоваться ей могут семьи, в которых с 1 января 2018 года до 31 декабря до 2022 года родился второй ребенок, третий и так далее.

Если в семье один ребенок, но с инвалидностью, родители все еще имеют право получить субсидии. При этом снимаются ограничения по дате рождения малыша – он может родиться и до 2018 года.

Для жителей Дальневосточного региона программа выглядит немного иначе: она действует для семей, в которых в период с 1 января 2019 по 31 декабря 2022 года родился второй или следующие дети, а ставка для них составляет всего 5%.

Раньше на срок действия льготной ставки влияло то, какой по счету ребенок родился в семье. Так, при рождении второго малыша скидка действовала два года, при рождении третьего – пять лет. Однако в 2019 году программа претерпела изменения, и теперь ставка 6% действует весь срок действия кредитного договора.

Условия. Основные положения, на которых предоставляется субсидия, таковы:

• действительно только для квартир на первичном рынке;
• договор на покупку жилья должен быть заключен в период с 2018 года;
• заемщики могут рефинансировать кредиты, полученные до 2018 года;
• первоначальный взнос – не менее 15%;
• заемщик – обязательно родитель, а созаемщик – кто угодно;
• максимальная сумма такого займа – 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей и 6 млн – для остальных регионов.

Отдельный момент: жилье. Как мы уже сказали выше, такую государственную поддержку одобряют только на недвижимость на первичном рынке. Это может быть:

• новостройка по договору долевого участия – дом еще не сдан в эксплуатацию;
• готовая квартира в новостройке или же дом с участком, купленный по договору купли-продажи.

То есть продавцами могут быть только застройщики или компании-продавцы. Однако к ним не относятся инвестиционные фонды – у них вы не сможете приобрести жилплощадь.

Несколько иные условия для жителей Дальнего востока. Они могут приобрести в кредит как квартиру в новостройке, так и вторичное жилье. Однако такое жилье должно находиться в сельском поселении. Продавцом может быть как и физическое лицо, то есть прежний хозяин квартиры или дома, так и организация.

Рефинансирование. Если у семьи есть ипотечный кредит, полученный до 2018 года или до рождения детей, его можно рефинансировать под 6 (или 5 для Дальнего Востока) процентов. Для этого нужно соблюсти все вышеперечисленные требования.

Так, если вы с супругом купили квартиру в новостройке в 2015 году, а в 2017 и 2019 году у вас родилось по малышу, вы имеет право на господдержку. Это позволит снизить ставку до 6 процентов, заключив договор на рефинансирование.

Важный момент! Рефинансировать ипотеку можно повторно, вне зависимости от того, по какой программе переоформлялся кредит ранее.

450 тысяч для многодетных семей

Суть. Семьи с тремя и более детьми, в которых малыши родились в период с 2019 по 2022 год, могут получить до 450 тыс. рублей на погашение задолженности по жилищному кредиту. Эти средства помогут погасить льготную ипотеку досрочно – полностью или частично, в зависимости от размера оставшегося долга.

Программа дополняет материнский капитал и не заменяет его. Вы можете использовать материнский капитал, например, в качестве первоначального взноса, а затем погасить остаток за счет выплаты 450 тысяч рублей. То же касается и других программ господдержки.

Кому дают. Несмотря на то, что эта ипотека по госпрограмме подразумевает куда меньше ограничений и условий, чем предыдущие примеры, потенциальные заемщики должны соответствовать следующим требованиям:

• заемщики – родители (или один из них), у которых с 2019 по 2022 году родился третий или последующий ребенок;
• родители уже оформили кредит по ипотеке;
• родитель, претендующий на господдержку, имеет гражданство РФ;
• как минимум трое детей в семье также имеют гражданство РФ, а у заемщика есть родительские права на всех этих детей.

При этом государство не устанавливает никаких требований к возрасту, статусу и доходам семьи. Поэтому если в период с 2019 по 2022 год в вашей семье появился ребенок, вы получите право на 450 000 рублей на погашение ипотечного кредита.

Требования к жилью тоже достаточно гибкие. Договор может быть оформлен как на квартиру в новостройке, так и на вторичное жилье. Неважно, кто продавец – физическое лицо или фирма. Кроме того, вы можете погасить долг по ипотечному кредиту на ИЖС или на квартиру по ДДУ.

Нет ограничения и по количеству жилья. Также ваша ипотека может быть уже рефинансирована – и не раз. Неважно также и то, единственная у вас квартира или есть еще одна. Главное, чтобы ваша семья была многодетной.

Воспользоваться такой господдержкой можно только один раз. Если в 2019 году у вас родился третий ребенок, и вы получили первые 450 тыс. рублей, то при рождении следующего ребенка в 2021 получить деньги снова уже не получится.

Сумма. Обозначенная в постановлении правительства сумма в 450 тысяч рублей – это максимум, который может получить семья. То есть если ваш долг меньше, например, всего 300 тысяч рублей, то и получите вы только 300 тысяч. Остаток нельзя перенести на другой кредит или использовать на другие цели – вы просто не получите эту сумму. Также если ваш долг превышает максимальный размер субсидии, то остаток вам придется выплачивать самостоятельно.

Дальневосточная ипотека

Суть.  Программа нацелена на развитие Дальнего Востока и развитие дальневосточного ипотечного сегмента. Если вы хотели сменить место жительства и переехать, например, в Магадан или на Камчатку – эта программа поможет вам приобрести квартиру или дом по очень низкой ставке, всего 2%. Некоторые банки предлагают ставки и ниже этого порога. Однако подойдет это субсидирование ипотеки не всем – государство ограничивает категории потенциальных заемщиков.

Условия. Кредит выдается на следующих правилах:

• оформить его можно в период с 1 декабря 2019 года по 31 декабря 2024 года;
• сумма – не более 6 млн рублей;
• при этом сумма займа не должна превышать 80% от стоимости жилья – квартиры, дома, дома с участком или ИЖС;
• срок кредита – до 20 лет.

Самое главное требование: прописаться в приобретенном доме или квартире. Это будут проверять, и, если вы не сможете подтвердить прописку, ставку поднимут. Однако этот пункт не так строг, как может показаться: прописаться нужно, а вот жить вы можете где угодно. Продать квартиру и выписаться из нее можно, но только после того, как вы выплатите долг и снимете обременение банка.

Кому дают. Выдается такой кредит не всем. Участниками программы могут стать:

• супруги не старше 35 лет, имеющие российское гражданство;
• гражданин РФ в возрасте до 35 лет, не состоящий в браке, но имеющий ребенка до 18 лет;
• владельцы дальневосточных гектаров.

Для тех, кто получил бесплатный участок на Дальнем Востоке, нет ограничений по возрасту. Однако если у владельца гектара есть супруг, он обязательно должен стать созаемщиком по ипотеке или поручителем.

Строгих требований к жилью нет. Вы можете купить как квартиру в новостройке по договору ДДУ, так и в уже сданном доме. Главное, чтобы продавцом было именно юридическое лицо. Возможно приобретение квартиры или дома и на вторичном рынке, у физического лица. Однако такая недвижимость должна находиться в сельском поселении.

Также направить деньги можно на покупку участка или строительство дома, а участок должен предназначаться для индивидуального строительства или для личного подсобного хозяйства.

Сельская ипотека

По этой новой программе россияне могут купить квартиры и дома в сельской местности. Не под 6% и не на Дальнем Востоке – у этой субсидии свои параметры.

Условия. Купить можно квартиру, дом или участок в селе или сельской местности на всей территории России за исключением Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. Требования к жилью подразумевают:

• квартиру в новостройке (готовую или по ДДУ), участок или дом, а также вторичное жилье;
• жилье в хорошем состоянии, со всеми коммуникациями;
• площадь объекта не меньше региональной нормы на человека.

Ставка по этой программе составляет от 0,1 до 3 процентов на весь срок кредита. Оформить можно до 5 млн рублей в Ленинградской области и на Дальнем Востоке или до 3 млн рублей в регионах. Ипотека оформляется на срок до 25 лет, а первоначальный взнос составляет всего 10% – погасить его можно материнским капиталом.

Эта программа подойдет тем, кто хочет купить дом в Дальневосточном регионе, но не подходит под требования Дальневосточной ипотеки.

Кто может участвовать. Требований по возрасту, месту жительства, социальному и семейному статусу нет. Неважно, есть ли у вас дети или супруг. Неважно также, сколько у вас детей и какой у них возраст. Вы можете жить в абсолютно любом регионе. Единственные требования, которым вы должны соответствовать, – это требования банков, которые определяются оценкой рисков.

Что считается сельской местностью. Купить квартиру или дом можно:

• в селе, деревне, хуторе, станице, ауле или кишлаке;
• в рабочем поселке;
• в поселке городского типа;
• в малых городах, население которых не превышает 30 тысяч человек.

Важно! Прежде чем подавать заявку, уточните в банке, можно ли купить жилье в заинтересовавшем вас регионе. В России очень много городов с частными секторами, но не все они входят в программу.

У этой программы есть несколько нюансов. Первый заключается в том, что ипотеку можно взять один раз – так же, как и с Дальневосточной ипотекой. Второй – этой программой нельзя рефинансировать уже имеющийся кредит, даже если он получен на покупку дома в селе. И наконец, после полной выплаты долга и снятия обременения дом нельзя продавать еще в течение 5 лет после покупки.

Молодой специалист

Решение для работников бюджетной сферы, ученых в возрасте до 35 лет, а также работающих по специальности молодых докторов наук до 40 лет.

Требования к заемщикам:

• успешное окончание вуза не менее, чем за год до оформления заявления;
• работа по специальности не менее 12 месяцев;
• для медицинских специалистов — наличие научных публикаций.

Варианты предоставления субсидии молодым специалистам:

• 10% первоначального взноса;
• 30% стоимости объекта недвижимости;
• 40% стоимости строительства жилья.

Программа реализуется как государством, так и некоторыми предприятиями.

При рождении детей

Частичная оплата задолженности средствами государства при рождении второго и последующих детей, рождённых в 2018-2022 годах. Также помогает усыновителям и опекунам. Действует до 5 лет.

Условия предоставления государственной помощи на погашение ипотечного кредита при появлении второго и последующих детей:

• погашаются долговые обязательства, превышающие 6%;
• срок субсидирования при рождении второго ребенка — 3 года, для третьего и последующих — 5 лет;
• для 2021 года — в Москве и СПб жилье стоит не более 8 млн. руб., на остальной территории РФ — не более 3 млн. руб.;
• отсутствуют другие государственные субсидии и рефинансирование.

Дополнительные требования устанавливаются конкретными банками.

ВАЖНО. Если уже используется трёхлетний договор на второго ребенка, при рождении третьего срок льготного кредитования суммируется и может составить 8 лет.

Для применения программы к имеющемуся кредиту срок его использования должен составлять от полугода, а квартира должна быть приобретена на первичном рынке, в новостройке.

Рефинансирование ипотечного кредита от государства

Программа по перезаключению договора со снижением суммы ежемесячного взноса, процентной ставки, сокращением срока выплат.

ВАЖНО. Для участия в программе заемщик не должен иметь просрочек при использовании предыдущих банковских займов и иметь доход на прежнем уровне.

Условия программы:

• снижение ставки по ипотечному кредиту до 11,5%;
• устранение обязательств по уплате неустойки;
• банк получает вознаграждение за проведение рефинансирования;
• оплата до 30% долга заемщика.

Есть возможность перевода договора с валютного на рублевый.

Программа субсидирования ипотеки застройщиками: что это?

Задачей субсидирования ипотеки стала поддержка застройщиков в кризисное время, когда процентные ставки существенно выросли. С целью снижения ставки государство компенсирует оставшиеся средства банковским организациям. Размер субсидии рассчитывается так: ставка Центробанка + 2,5%.

Условия субсидирования процентной ставки по ипотеке следующие:

• покупка строящегося жилья у аккредитованных компаний;
• предоставление документов в течение 90 дней после одобрения заявки;
• минимальный размер займа: 300 тысяч руб.;
• срок: от 7 до 30 лет;
• возможность использования средств маткапитала.

Максимальная сумма ипотеки по данной программе составляет:

• 8 млн. руб. для жителей столицы/МО, СПБ/ЛО;
• 3 млн. руб. для жителей других регионов.

Кредит предоставляется в 2 этапа: после регистрации договора с застройщиком и в течение 2 лет до подписания передаточного акта.

Куда обращаться за получением субсидии

В зависимости от того, в какой программе вы сможете принимать участие, вам нужно будет обратиться в следующие органы:

• администрацию населенного пункта;
• жилищный комитет;
• муниципалитет;
• агентство по ипотечному жилищному кредитованию.

Кроме того, чтобы уточнить интересующую вас информацию по условиям займа, нужно прийти в банк, и уточнить, на каких условиях он сможет заключить с вами договор на предоставление ипотеки.

https://posobie-expert.com/wp-content/uploads/2019/04/image011-18-300x22... 300w, https://posobie-expert.com/wp-content/uploads/2019/04/image011-18-400x30... 400w" sizes="(max-width: 600px) 100vw, 600px">

Чтобы стать владельцем квартиры в новостройке, обратитесь в администрацию или иной орган, регулирующий данный вопрос

Кто может оформить ипотеку с господдержкой

Заемщик должен отвечать основным требованиям, актуальным для всех программ кредитования:

✅ Гражданство РФ
✅ Прописка на территории России
✅ Возраст от 21 года до 75 лет на момент выплаты ипотеки
✅ Стабильный доход
✅ Стаж на текущем месте работы не менее 3 месяцев

Какие документы нужны для подачи заявки

Если вы получаете зарплату на карту СберБанка, для подачи заявки нужен будет только паспорт. При авторизации с помощью Сбер ID, паспортные данные на ДомКлик будут заполнены автоматически. При подаче заявки может также понадобиться свидетельство о браке.

Зарплатные клиенты СберБанка могут не предоставлять подтверждение дохода и занятости — данные уже есть у банка.

Остальным клиентам надо предоставить документы, подтверждающие занятость и доход. Однако тут тоже все просто — трудовая книжка не нужна, просто укажите номер СНИЛС, чтобы банк заказал выписку из ПФР. Доход можно подтвердить справкой по форме 2-НДФЛ или по форме банка.

Какую сумму можно получить по льготной ипотеке

Минимальная сумма кредита — 300 тысяч рублей. Максимальная для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 12 млн рублей, для других регионов — 6 млн рублей.

Какой первоначальный взнос нужен

Минимальный первоначальный взнос по программе «Господдержка 2020» — 15% от стоимости жилья.

Можно ли использовать материнский капитал на первоначальный взнос

Да, маткапитал можно использовать как первоначальный взнос.

Также можно использовать любые другие сертификаты, если в рамках программы, по которой они выданы, предусмотрено использование этого сертификата для первоначального взноса.

На какой срок можно получить льготную ипотеку

Срок ипотеки по программе «Господдержка 2020» — до 30 лет.

Какое жилье можно купить по программе льготной ипотеки

Можно купить строящееся или готовое жилье в новостройке у юридического лица. 

Можно ли купить квартиру на вторичном рынке с господдержкой

Нет. Ипотека с господдержкой на вторичку не распространяется. Чтобы купить квартиру на вторичном рынке, можно воспользоваться другими ипотечными программами СберБанка.

Можно ли оформить льготную ипотеку дистанционно

Все этапы покупки недвижимости в ипотеку можно пройти онлайн— подачу заявки на ипотеку, поиск и одобрение недвижимости, расчеты по сделке и регистрацию права собственности. В банк нужно будет приехать только один раз — на подписание документов

Требования к заемщику

1. Минимальный возраст – 18 или 21 год.
2. Максимальный возраст – 65 или 75 лет. К моменту наступления указанного возраста заемщик обязан полностью успеть выплатить долг и проценты согласно графику платежей.
3. Российское гражданство и наличие паспорта.
4. Трудовой стаж – не менее полугода. К моменту обращения гражданин обязан работать на том же месте, где работал и полгода назад.
5. Подтверждение официального дохода за срок не меньше полугода. Уровень дохода должен соответствовать банковским требованиям к платежеспособности.
6. Подтверждение дополнительных доходов, если таковые имеются. Сюда относятся проценты с вкладов, прибыль от сдачи жилья в наем, дивиденды и пр.

Требования к объекту недвижимости

Привилегия по программе субсидирования ипотеки может быть предоставлена при соответствии приобретаемого жилья условиям:

• Абсолютная юридическая чистота.
• Площадь соответствует принятым стандартам — до 50 м2 для одного человека, до 35 м2 для двух человек, до 100 м2 общей площади — для трех.
• Стоимость 1 м2 не превышает 60% стоимости обычных объектов недвижимости.
• Жилье является единственным или его доля в прочей недвижимости составляет до 50%.

Как получить ипотеку с господдержкой. Порядок оформления

Чтобы получить льготу, гражданин должен передать в административное районное подразделение следующие документы:

• паспортные данные;
• заявление;
• свидетельства о рождении детей;
• выписку из домовой книги;
• документы о бракосочетании;
• если есть собственность, выписку из ЕГРП.

Заявки рассматриваются в течение 1 месяца. При положительном вердикте предоставляется справка, с которой можно получать ипотечный заем.

Предварительно необходимо получить справку в администрации о том, что гражданин нуждается в жилплощади. Также нужно посетить банк и оформить заемные средства. В заявлении следует указать:

• размер суммы и цель ее обретения;
• ФИО всех участников сделки;
• место проживания;
• место работы;
• контактные данные;
• сведения о судимости;
• информацию о родных из банковского учреждения;
• данные о других действующих займах.

При обнаружении хотя бы одного несоответствия банк откажет в получении.

Проверка документов на интересующий объект недвижимости рассматривается в банке не больше 1 недели. По истечении этого срока кредитная организация назначает дату сделки. В этот день средства перечислят продавцу, но взять он их не сможет, пока сделка не будет зарегистрирована в Росреестре. До этих пор средства хранятся в арендованной покупателем банковской ячейке.

В дальнейшем заемщик относится к категории должников, т. е. обязан исправно соблюдать договоренности. При их регулярном нарушении банк вправе расторгнуть соглашение в одностороннем порядке и обязать человека погасить задолженность единовременно.

https://1kvartiravmoskve.ru/wp-content/uploads/2016/09/dostupnaja-ipotek... 300w, https://1kvartiravmoskve.ru/wp-content/uploads/2016/09/dostupnaja-ipotek... 150w" sizes="(max-width: 629px) 100vw, 629px" title="Доступная ипотека с господдержкой">

Порядок получения и выплат государственной субсидии на погашение ипотечного кредита

Заемщики часто имеют затруднения с тем, как получить государственную субсидию на погашение ипотеки. В соответствии с льготной категорией и программой государственной помощи информацию о необходимом пакете документов и порядке оформления субсидии можно получить:

• Молодые семьи и молодые специалисты — в местном отделе Молодежной политики.
• Для помощи на второго и последующих детей обращаются в Пенсионный Фонд.
• Рефинансирование, снижение процентной ставки, реструктуризация — вопросы, решаемые в банке кредитования или другой финансовой организации. Консультацию по этим видам субсидирования также предоставят в агентстве ипотечно-жилищного кредитования.
• Программа «Молодая семья» опекается региональными отделами при администрациях населенных пунктов — Департаментом по жилищным отношениям и другими.

Получение ипотеки

Для получения долгосрочного кредита оформляется перечень документов.

Существует общепринятый алгоритм действий:

1. Тщательное изучение в банковском учреждении, на его официальном сайте предлагаемых программ с господдержкой, определение шансов участия в одной из них.
2. Выбор подходящего ипотечного продукта, ознакомление с условиями его потребления.
3. Сбор первичной документации.
4. Изучение условий госпомощи, списков застройщиков и страховщиков, с которыми сотрудничает выбранный банк.
5. Выбор подходящего жилья с учетом разрешенной квадратуры и стоимости.
6. Оформление ипотечного контракта после подачи дополнительных документов, требуемых финансовым учреждением.
7. Подача бумаг на рассмотрение, получение результата, который будет означать начало сотрудничества.
8. Приобретение жилплощади не на вторичном рынке.

Определившись, что значит ипотека с господдержкой, следует понять, как ее оформить и взять. Существует стандартный список документации, необходимой для подачи при государственном субсидировании:

• заявление от заемщика на получение средств;
• удостоверения личности лиц, принимающих участие в программе с отметками про проживание в конкретном регионе и записями о гражданстве;
• заверенная копия трудовой книжки заемщика (созаемщиков);
• справка о заработной плате, об основном доходе всех членов семьи заявителя, документ, подтверждающий действующие льготы при наличии таковых;
• если ипотека оформляется с учетом закладывания имеющейся недвижимости, подаются документы на владение ею.

Получение ипотеки на выгодных условиях возможно для многих слоев населения. Главное, ознакомиться с предоставляемыми госпрограммами, подобрать нужную для конкретного случая и правильно оформить сделку. Важно получить информацию, когда будет заканчиваться ипотека, до какого года будет действовать.

Порядок действий

Чтобы стать участником программы «Жилище», следует собрать необходимый пакет документов и обратиться в местную администрацию. Там нужно подтвердить статус нуждающегося в новом жилище и встать на учёт.

Далее участник получает свидетельство на предоставление государственной субсидии, после чего подписывает договор с выбранным банком и открывает счёт. После всех этих реализованных шагов приобретается жильё с использованием государственной поддержки.

В рамках программы «Молодая семья» соискатель обращается в жилищный комитет, собирает необходимый пакет документов, открывает счёт в банке, с которым заключён договор.

Заявка рассматривается в течение 2 месяцев, а после одобрения семью ставят в очередь. Только после этого можно оформлять ипотечный кредит на погашение оставшегося долга, а жильё приобретается за счёт предоставленной субсидии.

Для принятия участия в программе «Жильё для российской семьи» необходимо выбрать проект интересующего строительства. Затем соискатель собирает документы и передаёт их в муниципалитет, где принимается решение о включении его в данную программу. После этого участник подбирает жильё соответствующей площади.

У застройщика следует уточнить наличие подходящей жилплощади, всех особенностей, а также узнать сроки заключения соглашения. Только после этого возможно приобретение жилья.

Какие документы необходимы?

Стандартный пакет документов, который требуют банки при льготном финансировании, включает:

• паспорта участника и супруга/и;
• анкету-заявление в банк;
• официальное подтверждение доходов;
• трудовой договор/копию трудовой книжки, заверенную работодателем;
• договор на долевое строительство;
• иные документы, предусмотренные кредитором.

По некоторым программам дополнительно могут потребовать:

• выписку из домовой книги;
• справки с места работы, о составе семьи;
• выписку из реестра о наличии/отсутствии у заёмщика в его собственности жилья;
• документ о признании жилья неподходящим или несоответствующим установленным стандартам.

Можно ли получить субсидию на уже действующие ипотечные кредиты?

Перечисленные программы действуют также на уже приобретённое жильё, за которое производится выплата по ипотеке. Заём может быть оформлен в любом банке или АИЖК. При этом процентная ставка по текущему займу должна быть выше 6%.

Также заёмщики должны отвечать всем упомянутым требованиям и при обращении в банк или в госорганы предоставить указанный выше пакет документов.

Процентные ставки

Список банков-партнеров госпрограммы невелик. Они, в свою очередь, работают с определенными строительными организациями, специализирующимися на жилье эконом-класса. Программой оговорены следующие ограничения: кредит оформляется только на новое жилье, и приобретать его можно лишь у застройщика. Поэтому купить квартиру там, где хочется, не получится.

Связаны эти условия с тем, что программа ипотеки с господдержкой направлена и на поддержку строительного бизнеса тоже. Первые 3 года льготная ставка 6% по кредитам предоставляется семьям, у которых родился второй ребенок, или первые 5 лет в случае рождения третьего ребенка. Когда срок действия льготной ставки заканчивается, процентная ставка устанавливается в размере 9,5%.
Первый взнос по ипотечному кредиту составляет минимум 20%. Максимальный – не ограничен. Если у заемщика в собственности уже есть объект недвижимости, то его можно не продавать, а оставить его в качестве залога банку.

Кредит выдается на разные сроки, максимальный – 30 лет. Сроки кредита определяет банк, и рассматривает возможности заемщика в совокупности:

• его заработную плату;
• возраст;
• стоимость приобретаемой по ипотеке недвижимости и сумму взноса.

Поскольку цена на недвижимость отличается по регионам, то и сумма кредита может быть разной. Речь идет о недвижимости, находящейся в среднем ценовом сегменте и сумма кредита находится в пределах от 3 до 8 миллионов рублей. Каждый член семьи по норме имеет право на 18 квадратных метров. Квартира может быть больше по метражу, но квадратные метры, выходящие за рамки установленной нормы, государством не оплачиваются.

Недостатки программы ипотечного кредитования с поддержкой государства

1. Кредиты не выдаются на покупку квартиры на вторичном рынке.
2. Государство компенсируется не более 3% от банковских ставок.
3. Ограничение по метражу жилья. Но программой пользуются и сроки ее действия продлены до 2022 года.

Могут ли отказать

Мы выяснили, что такое ипотека с государственной поддержкой. Но следует уточнить, в каких случаях гражданам могут оказать и что при этом делать.

Отказ ожидает людей, которые сами не отвечают заявленным требованиям или предоставили неверно заполненные документы. Наиболее частыми причинами отказать гражданину в ипотечном кредитовании служат:

• закредитованность;
• испорченная кредитная история;
• недостаточная плетажеспособность.

Рекомендации

Прежде чем подавать заявку в государственные органы, следует погасить текущие задолженности. Так шансы на одобрение многократно возрастут.

Не стоит запрашивать слишком большую сумму. Платеж по кредиту не должен быть больше 40% месячного дохода заемщика. Выйти из затруднения можно путем поиска более дешевой жилплощади или накопления денег для первоначального взноса.

Для улучшения кредитной истории рекомендуется взять небольшой потребительский кредит и вовремя его погасить.

Экономический кризис негативно повлиял на ситуацию на рынке недвижимости и ипотечного кредитования. Уровень жизни населения сильно упал и многие нуждающиеся в жилье не в состоянии взять кредит на покупку квартиры. Как следствие, продажи недвижимости и темпы строительства нового жилья резко упали.

Ко мне иногда обращаются клиенты с вопросом о том, как получить доступный ипотечный кредит на покупку квартиры. Для поддержки граждан, желающих приобрести жилье и стимулирования строительных организаций, переживающих трудные времена, в 2016 году была запущена государственная программа поддержки ипотечного кредитования. Сокращенно ее называют – ипотека с господдержкой.

Господдержка: стоит ли игра свеч?

Это главный вопрос, который напрашивается после того, как потенциальный заемщик ознакомится со всеми положениями, требованиями и параметрами программ государственной поддержки.

Два основных минуса любого государственного субсидирования – обширный список условий, требований и большой пакет документов, которые необходимы, чтобы подтвердить, что вы подходите под программу.

Объясняется это достаточно просто. Государственные программы – это не совсем безвозмездная помощь. Чтобы получить субсидии, нужно приносить пользу обществу. Как, например, делают это многодетные семьи (повышают демографию), военные (обеспечивают порядок и защиту границ) или дальневосточники (делают вклад в развитие Дальнего Востока). То же касается материнского капитала. А программы, доступные всем – как, например, ипотека под 6,5% до ноября 2020 года – ограничены по времени и созданы в качестве экстренной помощи страдающему сектору экономики.

Есть еще один минус, и он особенно заметен на примере программы «Молодая семья». Даже если вы подходите под требования государства, не факт, что вы сразу же получите субсидию. Деньги выделяются на все регионы и в небольших объемах, а семей, желающих получить поддержку государства – много. Поэтому вы можете простоять в очереди на выплаты и год, и несколько лет.

С другой стороны, для многих семей получить льготную ипотеку от застройщиков с помощью государственной поддержки – единственный способ приобрести квартиру и улучшить свои жилищные условия. Особенно это касается многодетных родителей, которым нужно еще и поддерживать, и воспитывать маленьких граждан.

Стоит ли обращаться за господдержкой? На этот вопрос нельзя ответить однозначно. Если вы понимаете, что не сможете иначе купить квартиру или дом и выплатить такой кредит, но при этом отчаянно нуждаетесь в новом жилье – попытаться стоит, даже если вас пугает «бумажная возня». Субсидии помогут вам облегчить ипотечную ношу.

Нюансы

Необходимо внимательно учитывать сроки действия субсидирования ипотеки. Важно вовремя взять кредит. Если период пропущен, гражданин может утратить право на льготу. Поэтому необходимо выполнять все действия оперативно.

Срок действия положительного решения по заявке ограничен. Банк предоставляет гражданину от 30 до 90 дней на оформление ипотеки. Если обратиться своевременно не удалось, придётся начинать все процедуры заново. Государственные сертификаты также имеют срок действия. Важно уточнить все нюансы в процессе получения документов.

Подведем итоги

https://posobie-expert.com/wp-content/uploads/2019/04/image014-8-300x220... 300w" sizes="(max-width: 600px) 100vw, 600px">

Если вам нужна квартира, не упустите шанс, и воспользуйтесь ипотекой!

Субсидии на ипотеку – для некоторых наших граждан настоящий шанс на другую, более качественную и приятную жизнь. Если вы входите в категорию нуждающихся, воспользуйтесь своим правом на иную жизнь, и получите их, не забыв собрать по правилам и в установленные сроки все нужные документы.

Видео – Субсидирование ипотеки, отчетность в Росстат