Как агенты по недвижимости обманывают доверчивых клиентов?

Сегодня практически все сделки с недвижимым имуществом сопровождаются посредниками – агентами по недвижимости. Продавцы, и особенно покупатели объектов недвижимого имущества уверены, что участие в сделке риэлтора гарантирует им юридическую чистоту и безопасность. Но, как выясняется, многие агентства попросту обманывают своих клиентов, выманивая у них дополнительные средства и давая несбыточные обещания.

Стоимость посреднических услуг, указанная в договоре с риэлторской фирмой, сильно занижена по сравнению с той суммой, которую придется заплатить клиенту на самом деле. Например, по условиям договора гонорар агента составляет 70000, по сути же он будет требовать с клиента 2-4% от стоимости сделки. То есть при стоимости квартиры в 5000000 рублей, продавец должен будет заплатить риэлтору не менее 150000 рублей плюс 70000 р. в качестве гонорара посреднику.

В стандартных договорах, которые заключаются между риэлторскими компаниями и покупателями недвижимости, четко прописывается, что агент обязан подобрать и показать клиенту не меньше 5 объектов – вариантов жилья. Если покупатель откажется от их приобретения, то после каждого просмотра квартиры он должен подписывать соответствующий акт. Но чаще всего риэлтор представляет клиенту для просмотра 1-2 варианта, иногда – вообще, ни одного. Но самое интересное, что акт просмотра агент может подписать в одностороннем порядке, то есть, сам. Он имеет на это полное право. Формально его обязательства будут выполнены, хотя никаких действий он не предпринимал. Главное, что у риэлтора на руках есть акты об отказе от предложенных вариантов жилья, подписанные им же.

Большинство людей, которые обращаются в агентства по недвижимости, уверены, что риэлторы помогут им составить договор купли-продажи, подготовить документы на регистрацию сделки, проверят жилье на юридическую чистоту и историю приобретаемого объекта недвижимости. Но, внимательно ознакомившись со стандартным соглашением, заключающимся между посредником и клиентом, можно сказать, что вышеуказанные услуги не входят в обязанности риэлтора. Об этом клиент может даже не знать. Следовательно, риэлтор должен только найти и показать клиенту 5 объектов недвижимости или оказать помощь в поиске покупателей на реализуемую квартиру.

Иногда по просьбе посредника государственный регистратор приостанавливает процедуру регистрации в ФУГРЦ по надуманным основаниям. Естественно, участники сделки начинают паниковать и готовы пойти на все, лишь бы зарегистрировать договор и получить правоустанавливающий документ. Тогда риэлтор предлагает им решить данную проблему неформально – дать регистратору взятку. После передачи денежных средств агенту процедура государственной регистрации возобновляется.

Если Вас интересует генератор объявлений директ, заходите на сайт generator.atrends.ru. Не надо ни о чём заботиться! Просто вставьте ключевые фразы и запустите поиск. Выберете подходящие ключевые фразы и получите самые лучшие рекламные объявления конкурентов.

turbanlı escort tesettürlü escort istanbul escort beylikdüzü escort istanbul escort halkalı escort fatih escort şirinevler escort halkalı escort beylikdüzü escort hacklink hacklink al hacklink satin al php shell shell indir